Saint-Genis-Laval, Rhône 69230

SOUS OFFRE ! Dans le centre de Saint-Genis-Laval, au sein de la résidence récente de haut standing « La Closerie », construite en 2009, découvrez cet appartement unique d'environ 161 m² offrant un cadre de vie privilégié aux portes de Lyon. L'appartement séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Il se compose d'un vaste séjour de 55 m² ouvrant sur une terrasse de 25 m² avec vue panoramique, d'une cuisine équipée, de 2 coins nuit : l'un offrant une grande chambre, une salle d'eau, une lingerie, et un WC séparé ; l'autre proposant 3 chambres, une salle de bains, une salle d'eau et un WC séparé. Le tout agrémenté de nombreux rangements. Les prestations sont de qualité : chauffage individuel électrique, climatisation et excellente performance énergétique (DPE B). Le bien dispose de plusieurs annexes appréciables : un garage double, une place de stationnement extérieure privative ainsi qu'une cave. Possibilité d'un garage supplémentaire. La résidence, calme, verdoyante et parfaitement entretenue, se situe à quelques minutes à pied des commerces et à proximité immédiate des écoles et des commodités. Un bien rare, confortable et fonctionnel, idéal pour une famille à la recherche d'espace, de tranquillité et d'un environnement de qualité. Exclusivité SÉNÉCLAUZE IMMOBILIER CONSEIL - Copropriété de 50 lots, pas de procédures en cours. - Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4 095 . - Classe énergie B - Classe climatique A. - Montant moyen estimé des dépenses annuelles dnergie pour un usage standard établi à partir des prix de lnergie de l'année 2021 compris entre 1 330 et 1 810 . - Honoraires à la charge du vendeur. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :