Saint-Brieuc, Brittany 22000

En exclusivité !! Idéalement située dans le quartier de la Ville Hellio à Saint-Brieuc, au fond d'une impasse offrant calme et sérénité, cette maison d'architecte édifiée sur un terrain de 545 m² bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate du centre-ville et de la gare. Dès l'entrée, vous serez séduit par la qualité de sa construction, ses matériaux durables et le soin apporté à son entretien. Développant environ 130 m² habitables, cette propriété offre un cadre de vie harmonieux alliant confort, esthétisme et fonctionnalité. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée avec placard aménagé menant à un lumineux espace de vie. Agrémenté d'une cheminée à insert, le salon-séjour bénéficie d'une belle exposition et s'ouvre directement sur une agréable terrasse orientée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours. Une cuisine entièrement aménagée et équipée complète ce niveau. Le premier étage comprend un dégagement desservant une chambre, un bureau, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant Le second étage accueille trois chambres, dont une équipée d'un lavabo et d'un placard intégré, ainsi qu'une salle d'eau. Deux des chambres bénéficient d'un accès direct à une vaste terrasse offrant un espace extérieur supplémentaire particulièrement appréciable. Au dernier niveau, deux greniers complètent l'ensemble, dont un espace aménageable d'environ 16 m² offrant un beau potentiel pour la création d'une pièce supplémentaire selon vos besoins. Parfaitement entretenue, la maison a bénéficié d'améliorations récentes renforçant son confort et ses performances énergétiques. Le garage motorisé, équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique, constitue un atout supplémentaire pour répondre aux usages actuels. À l'extérieur, les aménagements paysagers réalisés en 2025 mettent en valeur un jardin clos et soigneusement entretenu, agrémenté d'un espace potager. Une cave, un atelier ainsi que de nombreux espaces de rangement viennent compléter les prestations de cette propriété. Rare sur le marché, cette maison lumineuse et fonctionnelle séduira les acquéreurs en quête d'un bien de caractère offrant de beaux volumes, des prestations de qualité et un environnement privilégié à quelques minutes seulement du centre de Saint-Brieuc. (4.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)