Saint-Astier, Aquitaine 24110

Reference: AGHX-T729250. Un véritable havre de paix aux portes de Saint-Astier À seulement 7 minutes de la gare et moins de 10 minutes du centre-ville de Saint-Astier, découvrez cette propriété rare offrant un équilibre parfait entre confort moderne, nature et tranquillité. Cette maison de plain-pied de 110 m², parfaitement entretenue et sans aucun travaux à prévoir, est implantée sur un magnifique terrain entièrement clôturé de plus de 7 000 m², dont une partie est constructible. Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie lumineuse où la cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, s'intègre harmonieusement à l'espace salon. Le poêle à bois performant assure une chaleur douce et économique, permettant de limiter considérablement l'utilisation des radiateurs durant l'hiver. Côté nuit, la maison propose quatre chambres, dont une pouvant facilement devenir un bureau pour le télétravail ou une activité indépendante. La salle d'eau, élégante et contemporaine, dispose d'une grande douche à l'italienne et de deux meubles vasques apportant confort et praticité au quotidien. Les WC sont indépendants. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Une vaste terrasse en bois prolonge les espaces de vie vers un jardin où règnent calme et sérénité. La propriété se prolonge jusqu'à sa propre forêt de chênes, véritable terrain d'aventure pour les enfants et paradis pour les amoureux de nature et de cueillette automnale fructueuse chaque année. Les atouts de ce bien sont nombreux : ? Terrain de plus de 7 000 m² entièrement clôturé ? Partie constructible offrant un potentiel d'évolution rare sur le secteur ? Aucun travaux à prévoir ? Assainissement conforme ? DPE C, gage de confort et d'économies d'énergie ? Taxe foncière maîtrisée : 1 200 par an ? Environnement calme tout en restant proche des commodités Une propriété clé en main où il suffit de poser ses valises et profiter d'un cadre de vie exceptionnel. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique sur le marché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 216 000 Honoraires charge vendeur