Roybon, Rhône 38940

Situé en plein coeur du village de Roybon, à deux pas des écoles et des commodités, cet appartement de type 2 saura vous séduire par son emplacement et son potentiel. Il offre une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, ouverte sur une cuisine meublée, créant un espace convivial et fonctionnel. Vous disposerez également d'une buanderie, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'une chambre avec placard. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse et d'un jardin clos et plat, idéal pour les beaux jours. Deux places de stationnement complètent ce bien. Le chauffage est assuré par un plancher électrique, avec en complément un conduit existant permettant l'installation d'un poêle à granulés ou à bois. L'appartement est vendu vide, ce qui en fait une excellente opportunité pour un investissement locatif, vous laissant libre de choisir votre locataire et d'optimiser votre rentabilité, ou pour un projet de résidence principale. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 970.00 et 1390.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cimm Immobilier SAINT-SIMÉON-DE-BRESSIEUX : Gerante d'agence - Cindy CARPANO