Roullet-Saint-Estephe, Charente 16440

Reference: AGHX-T726738. Visite virtuelle disponible ! Découvrez cette superbe demeure charentaise du XVIIIe siècle (1780), alliant charme, caractère et volumes exceptionnels. Idéalement située, elle bénéficie d'un emplacement stratégique : à seulement 20 minutes d'Angoulême, 10 minutes de La Couronne et 3 minutes de l'accès à la N10, tout en offrant un environnement calme et verdoyant. Développant environ 374 m² habitables, cette propriété aux prestations rares se compose de deux espaces d'habitation distincts, parfaits pour une grande famille, un projet de gîte ou une activité indépendante. Vous y trouverez : 5 grandes chambres, dont une superbe suite parentale d'environ 56 m² avec salle de bain et dressing Une chambre en rez-de-chaussée avec salle d'eau et WC Une vaste cuisine fermée de 36 m² Une seconde cuisine d'environ 20 m² 3 salons/séjours et une salle à manger 2 mezzanines, offrant de beaux espaces supplémentaires Une cave Le charme de l'ancien est omniprésent avec 4 magnifiques cheminées en pierre, permettant un chauffage au bois pour le rez-de-chaussée, complété par un chauffage au sol via chaudière fioul. Les menuiseries sont en double vitrage PVC, assainissement individuel. À l'extérieur, laissez-vous séduire par un cadre exceptionnel : Un terrain arboré d'environ 10 000 m² entièrement clos et sans vis-à-vis Des dépendances et un atelier Un espace détente et intimiste avec piscine lagon, propice à la détente Pour les amoureux des animaux, deux terrains attenants et clôturés complètent ce bien : Un premier de 3 840 m² Un second de 2 000 m² Une propriété rare, offrant un cadre de vie paisible, spacieux et polyvalent, idéale pour concrétiser de nombreux projets. Une opportunité à ne pas manquer ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 399 000 Honoraires charge vendeur