Rouffiac, Charente 17800

Reference: AGHX-T742060. À Rouffiac (17800), à 15 minutes de Saintes et de Cognac, nous vous proposons une maison en pierre pleine de charme, idéale pour une vie au calme sans renoncer aux commodités. Située dans une rue très paisible ouvrant sur les champs, elle offre un cadre privilégié pour les promenades et la vie de famille. Au quotidien, vous bénéficiez des services de proximité: bus, école, épicerie/tabac, médecin, ostéopathe, chiropracteur, bureau de poste et prochainement une boucherie. Édifiée sur un terrain de 1 390 m², dont une partie constructible, la propriété séduit par son jardin généreux, parfait pour jeux d'enfants, potager ?? ou projets d'extension (sous réserve d'autorisations). La maison, rénovée avec goût, marie l'authenticité des murs en pierre à un esprit bohème moderne ?. Toiture: une partie refaite à neuf, le reste en bon état ?.. D'une surface habitable d'environ 120 m², elle se compose d'une belle pièce de vie traversante avec cuisine aménagée ouverte sur le salon/salle à manger. La cuisine est équipée d'une gazinière Godin modèle Souveraine 1100 (valeur neuve indicative env. 5?650 ), ainsi que d'une hotte assortie d'une valeur d'environ 1?500 . Une grande baie vitrée à galandage prolonge naturellement l'espace vers le jardin ??. Belle cheminée à foyer ouvert, offrant la possibilité d'installer un insert ou un poêle pour un chauffage au bois plus économique. L'espace nuit comprend 3 chambres, dont une au rez-de-chaussée et deux à l'étage, ainsi qu'une mezzanine polyvalente idéale en bureau ou salle de jeux. La chambre du rez-de-chaussée dispose d'un grand dressing, tout comme la chambre à l'étage. La salle d'eau a été aménagée avec une douche à l'italienne et une double vasque. Les menuiseries sont en PVC double vitrage . Côté confort, l'installation électrique a été refaite à neuf ? et la maison est équipée d'une VMI (ventilation par insufflation) pour une qualité d'air optimale. Chauffe?eau électrique Linéo vertical mural 80 L pour l'eau chaude sanitaire. WC suspendu en faïence avec système Grohe. Isolation des combles en laine de coton bio, posée en deux couches pour un meilleur confort thermique. L'assainissement est raccordé au tout?à?l'égout ??. Le système de chauffage reste à définir: des sorties sont déjà prévues pour l'installation d'une pompe à chaleur ????; un devis avait été établi il y a deux ans à environ 2?500 (à actualiser). Des travaux à prévoir concernent la pose du mode de chauffage, la rénovation des volets et la finalisation/rafraîchissement des aménagements extérieurs (muret, portail). Taxe foncière: 526 . Vous recherchez une maison de caractère, familiale, avec potentiel d'évolution et un environnement champêtre? Cette adresse à Rouffiac est faite pour vous. Une visite s'impose. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 185 000 Honoraires charge vendeur