Roubaix, Calais 59100

Reference: FFPA-T99780. Coup de cœur ! Situé dans une rue à deux pas de la mairie, découvrez ce superbe appartement en duplex entièrement rénové il y a 3 ans dans un esprit résolument contemporain. Grâce à son emplacement ultra-privilégié, tout se fait à pied : commerces, écoles, universités, métro et tramway sont au bout de la rue. Un véritable mode de vie "tout à pied" ! Côté Jour : Espace et Convivialité Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall fonctionnel équipé d'un grand dressing intégré. Il mène à une vaste pièce de vie contemporaine de 34M², parfaite pour recevoir. Dans son prolongement, la cuisine semi-ouverte est moderne et entièrement équipée. Côté Nuit : Confort et Intimité à l'étage L'étage est entièrement dédié à l'espace nuit et propose une configuration idéale : 4 belles chambres entre 13 et 11M², dont une bénéficiant d'un charmant petit balcon privatif ouvert sur le jardin intérieur de la résidence. 2 salles de douche modernes, un grand espace dressing séparé et des WC indépendants complètent cet appartement. Le + Investisseur : un placement ultra-rentable grâce à la proximité immédiate des facultés et des transports, il se prête magnifiquement à de la colocation à forte valeur ajoutée (4 chambres, 2 salles d'eau). Rentabilité brute estimée : 12% Un produit clé en main, sans travaux à prévoir, sur un secteur à forte demande locative. Les prestations techniques & Copropriété : Excellent état technique, aucun travaux à prévoir (rénovation intégrale de qualité). Charges tout inclus : elles comprennent déjà le chauffage ainsi que l'eau chaude et l'eau froide (un vrai confort de gestion). La résidence bénéficie d'un grand espace vert privatif, rare et appréciable en plein centre ville. En option : possibilité d'acquérir une place de parking souterraine sécurisée en supplément. Que vous cherchiez le futur nid douillet de votre famille ou un investissement à bon rendement, ce duplex aux prestations impeccables coche toutes les cases. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 200 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 4200 et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 185 000 Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Anaïs MAUGER, Tél. :, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 832 352 181