Poulangy, Ardennes 52800

ENSEMBLE IMMOBILIER DE 300 m² - FORT POTENTIEL - APPARTEMENT T5 + ANCIEN COMMERCE + MAISON - Situé sur l'axe Chaumont-Langres, à proximité de Nogent . Produit rare à fort potentiel, idéal pour investisseur, marchand de biens, artisan ou projet mixte habitation et activité professionnelle. Cet ensemble immobilier entièrement clos développe environ 300 m² de surface utile et se compose de trois lots distincts : - Un appartement de 125 m² habitables Comprenant une pièce de vie, une salle d'eau, un WC et 4 chambres. Garage. - Un ancien local commercial de 100 m² Idéal pour une activité professionnelle, un showroom ou un projet de transformation en habitation. Il se compose de 4 grands espaces lumineux avec grande baie vitrée, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. - Une maison à usage d'habitation de 70 m² à rénover entièrement Composée de 5 pièces ainsi que d'un atelier, elle représente une excellente opportunité de valorisation pour la création d'un logement supplémentaire, de location, gîte ou bureaux. L'ensemble bénéficie d'une cour intérieure entièrement close avec portail. Travaux de rénovation à prévoir sur l'ensemble, mais offrant une base idéale pour un projet immobilier ambitieux. Que vous recherchiez un investissement locatif, une division en plusieurs lots ou un projet habitation + activité, cet ensemble saura répondre à de nombreux projets. À découvrir rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent Thiébaut (EIRL) , négociateur en immobilier (sans détention de fonds) agent commercial de la SARL Bonne étoile, immatriculée au RSAC de Chaumont sous le numéro 519489819, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Bonne étoile. Certaines photos ont été légèrement retouchées (luminosité, colorimétrie et suppression d'objets temporaires) afin d'améliorer leur lisibilité. Ces retouches ne modifient pas les caractéristiques, volumes ou l'état réel du bien présenté. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 16777215 : entre 2920.00 et 4000.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Bonne Etoile Immobilier : Laurent- Thiebaut Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 519489819 RCP ACI27049. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :