Port-Des-Barques, Charente 17730

Reference: AGHX-T747964. VIAGER OCCUPÉ - OPPORTUNITÉ SUR LA FAÇADE ATLANTIQUE PORT-DES-BARQUES (17730) - Charente-Maritime Au profit d'une femme de 80 ans Maison récente avec jardin, garage et terrasse à proximité de l'océan. Vous recherchez un investissement immobilier sécurisé, une future résidence secondaire sur la côte Atlantique ou un projet d'installation pour votre retraite ? Cette opportunité en viager occupé vous permet d'acquérir une maison récente située dans un environnement privilégié, au cœur d'une commune littorale authentique de Charente-Maritime, à proximité de Rochefort, Fouras et des îles. MODALITÉS D'ACQUISITION - VIAGER OCCUPÉ Bouquet : 67 000 Rente viagère mensuelle : 467 Pour information, la valeur vénale du bien libre d'occupation estimée par les agences locales : 227 000 Les modalités financières peuvent être adaptées : un bouquet plus important permet de réduire, voire supprimer la rente, et inversement. DESCRIPTION DU BIEN Maison récente de plain-pied avec garage, terrasse et jardin Construite en 2011 dans les régles de l'art (CCMI) cette maison d'environ 90 m² habitables offre une organisation fonctionnelle et confortable : Une belle pièce de vie traversante d'environ 50 m² Elle comprend : - Une entrée - Un séjour / salon lumineux - Une cuisine - WC indépendant idéalement situé entre la partie jour et la partie nuit Un espace agréable et convivial, ouvert sur l'extérieur. Espace nuit - Chambre principale d'environ 14 m² - Seconde chambre d'environ 11,67 m² - Salle d'eau de plus de 6 m² - GARAGE d'environ 18 m² avec porte de service donnant directement sur le jardin DES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE ? Maison récente de 2011 ? Vie entièrement de plain-pied ? Parcelle de 407 m² entièrement close ? Jardin et terrasse ? Garage ? Largeur de passage des portes : 83 cm ? Baie vitrée avec seuil adapté facilitant l'accès à la terrasse Une maison confortable, facile d'entretien et adaptée aux attentes actuelles : accessibilité, praticité et qualité de vie. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES - Construction 2011 - Altitude : environ 11 mètres au-dessus du niveau de la mer pas de risque d'innondation. - Construction en briques avec doublage rapporté - Isolation renforcée des combles - Chauffage au sol (PRE) - Production d'eau chaude par ballon de 200 litres - VMC basse consommation - Menuiseries PVC double vitrage avec lame d'argon - Volets roulants aluminium UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR UNE RETRAITE AU BORD DE L'EAU OU UNE RÉSIDENCE SECONDAIRE À proximité immédiate : - Commerces de proximité : boulangerie, supérette, pharmacie, cafés... - Marché local - Services municipaux - Balades en bord de mer - Pêche à pied et activités nautiques À quelques minutes : - La presqu'île de Fouras - L'embarcadère pour l'île d'Aix - L'île Madame accessible à pied à marée basse - Plages familiales et espaces naturels Distances principales : - Rochefort : environ 15 minutes - Île d'Oléron : environ 35 minutes - La Rochelle : environ 45 minutes - Royan : environ 45 minutes Un secteur particulièrement apprécié par les acquéreurs recherchant un cadre de vie maritime sans être isolé. UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE SUR LA FAÇADE ATLANTIQUE PORT-DES-BARQUES - Un village maritime entre terre et mer Située dans l'estuaire de la Charente, Port-des-Barques est une commune côtière appréciée pour son authenticité, son calme et son environnement naturel préservé. Ici, vous profitez d'un cadre de vie privilégié : promenades en bord de mer, pêche à pied, pistes cyclables, loisirs nautiques et proximité des grands sites touristiques de la Charente-Maritime. La maison bénéficie d'une implantation avantageuse sur une parcelle surélevée : le plancher habitable se situe à plus de 5 mètres au-dessus du niveau de la mer, un atout particulièrement recherché en secteur littoral. UNE OPPORTUNITÉ IMMOBILIÈRE SUR LE LITTORAL CHARENTAIS Acquérir cette mais