Port-Des-Barques, Charente 17730

Reference: AGHX-T747964. VIAGER OCCUPÉ - OPPORTUNITÉ SUR LA FAÇADE ATLANTIQUE PORT-DES-BARQUES (17730) - Charente-Maritime Au profit d'une femme de 80 ans Maison récente avec jardin, garage et terrasse à proximité de l'océan Vous recherchez un investissement immobilier sécurisé, une future résidence secondaire sur la côte Atlantique ou un projet d'installation pour votre retraite ? Cette opportunité en viager occupé vous permet d'acquérir une maison récente située dans un environnement privilégié, au cœur d'une commune littorale authentique de Charente-Maritime, à proximité de Rochefort, Fouras et des îles. Un placement immobilier qui associe emplacement, qualité de vie et constitution de patrimoine, avec une décote liée à l'occupation du bien. MODALITÉS D'ACQUISITION - VIAGER OCCUPÉ Bouquet : 67 000 Rente viagère mensuelle : 467 Pour information la valeur vénale du bien libre d'occupation : 227 000 Les modalités financières peuvent être adaptées : un bouquet plus important permet de réduire, voire supprimer la rente, et inversement. Une solution permettant d'investir progressivement dans l'immobilier sur un secteur littoral recherché. DESCRIPTION DU BIEN Maison récente de plain-pied avec garage, terrasse et jardin Construite en 2011, cette maison d'environ 90 m² habitables offre une organisation fonctionnelle et confortable. Une belle pièce de vie d'environ 50 m² Elle comprend : - Une entrée - Un séjour / salon lumineux - Une cuisine - WC indépendant idéalement situé entre la partie jour et la partie nuit Un espace agréable et convivial, ouvert sur l'extérieur. Espace nuit - Chambre principale d'environ 14 m² - Seconde chambre d'environ 11,67 m² - Salle d'eau de plus de 6 m² - GARAGE d'environ 18 m² avec porte de service donnant directement sur le jardin DES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE ? Maison récente de 2011 ? Vie entièrement de plain-pied ? Parcelle de 407 m² entièrement close ? Jardin et terrasse ? Garage ? Largeur de passage des portes : 83 cm ? Baie vitrée avec seuil adapté facilitant l'accès à la terrasse Une maison confortable, facile d'entretien et adaptée aux attentes actuelles : accessibilité, praticité et qualité de vie. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES - Construction 2011 - Altitude : environ 11 mètres au-dessus du niveau de la mer - Construction en briques avec doublage rapporté - Isolation renforcée des combles - Chauffage au sol électrique (PRE) - Production d'eau chaude par ballon de 200 litres - VMC - Menuiseries PVC double vitrage avec lame d'argon - Volets roulants aluminium UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR UNE RETRAITE AU BORD DE L'EAU OU UNE RÉSIDENCE SECONDAIRE À proximité immédiate : - Commerces de proximité : boulangerie, supérette, pharmacie, cafés... - Marché local - Services municipaux - Balades en bord de mer - Pêche à pied et activités nautiques À quelques minutes : - La presqu'île de Fouras - L'embarcadère pour l'île d'Aix - L'île Madame accessible à pied à marée basse - Plages familiales et espaces naturels Distances principales : - Rochefort : environ 20 minutes - Île d'Oléron : environ 35 minutes - La Rochelle : environ 45 minutes - Royan : environ 45 minutes Un secteur particulièrement apprécié par les acquéreurs recherchant un cadre de vie maritime sans être isolé. UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE SUR LA FAÇADE ATLANTIQUE PORT-DES-BARQUES - Un village maritime entre terre et mer Située dans l'estuaire de la Charente, Port-des-Barques est une commune côtière appréciée pour son authenticité, son calme et son environnement naturel préservé. Ici, vous profitez d'un cadre de vie privilégié : promenades en bord de mer, pêche à pied, pistes cyclables, loisirs nautiques et proximité des grands sites touristiques de la Charente-Maritime. La maison bénéficie d'une implantation avantageuse sur une parcelle surélevée : le plancher habitable se situe à plus de 5 mètres au-dessus du niveau de la mer, un