Pons, Charente 17800

Reference: AGHX-T745757. Situé en plein centre-ville de Pons, cet immeuble d'environ 150 m² représente une opportunité rare pour les investisseurs, les professions libérales ou les porteurs de projets immobiliers. Actuellement exploité en rez-de-chaussée pour une activité d'esthétique, le bien bénéficie déjà d'un espace professionnel fonctionnel comprenant une boutique, trois cabines de soins, un WC ainsi qu'une pièce de stockage. Les deux étages supérieurs, entièrement à rénover et à aménager, offrent un formidable potentiel. Ils permettent la création de deux appartements d'environ 50 m² chacun ou d'un spacieux logement en duplex de plus de 100 m² selon vos besoins et vos projets. Son emplacement privilégié en cœur de ville constitue un véritable atout : commerces, services, écoles et commodités sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie pratique et recherché. Côté bâti, la toiture est en bon état général et la façade ne nécessite qu'un simple nettoyage, limitant ainsi les travaux extérieurs à prévoir. Que vous recherchiez un investissement locatif à fort potentiel, un local pour votre activité professionnelle avec habitation sur place, ou un projet de réhabilitation valorisant, cette propriété saura vous séduire. Une véritable pépite à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 55 000 Honoraires charge vendeur