Ploumagoar, Brittany 22970

Matthieu KNOBLOCH vous présente à la vente : À seulement 3 minutes de la gare de Guingamp (ligne Paris-Brest), 5 minutes des commerces et des écoles, et 30 minutes des plages, découvrez cette maison entièrement rénovée, moderne et fonctionnelle, idéale pour une famille ou un projet de télétravail. Les atouts majeurs : - Vie de plain-pied avec accessibilité PMR - Grande pièce de vie de 60 m² baignée de lumière - Véranda exposée sud-ouest - Maison sans travaux, prestations récentes - Environnement calme avec accès rapide RN12 Description détaillée Au rez-de-chaussée : - Entrée accueillante - Superbe pièce de vie ouverte (salon, salle à manger, - cuisine neuve totalement équipée petit plus pour la cave a vin intégrée ) - Poêle à pellets pour un confort optimal - Véranda lumineuse orientée sud-ouest - Suite parentale avec dressing + salle d'eau privative + WC - Buanderie fonctionnelle avec rangements À ltage : Palier desservant 3 chambres Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne + WC Extérieurs : - Grande terrasse exposée sud-ouest - Jardin clos - Garage - Chalet de rangement Prestations & équipements - Toiture en ardoise naturelle (moins de 10 ans) - Isolation par l'extérieur récente (3 ans) - Menuiseries aluminium double vitrage - Cuisine de cuisiniste neuve - Raccordement tout-à-lgout conforme - Fibre optique installée (idéal télétravail) Performance énergétique Classe énergie : D (215 kWh/m²/an) Classe climat : B (8 kg CO₂/m²/an) Estimation des dépenses annuelles : entre 2 210 et 3 060 Pourquoi cette maison est une opportunité ? Ce bien combine confort moderne, économies dnergie et emplacement stratégique. Parfait pour une famille recherchant espace, luminosité et tranquillité, sans compromis sur la proximité des services et des transports. Intéressé(e) ? Contactez-moi au 07.78.54.83.45 pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison prête à vivre, sans travaux !