Ploumagoar, Brittany 22970

Votre agent Matthieu KNOBLOCH vous présente ce bien rare sur le marché : Située sur la commune de Ploumagoar, à proximité immédiate des commerces de Saint Agathon et tout proche du centre ville de Guingamp, très jolie maison de famille de 291m² en pierres avec extension résolument moderne. La maison de type longère, mitoyenne d'un côté, sans nuisance ni vis à vis, est implantée sur un extérieur clos de hauts murs en pierres. La maison aux vastes volumes se compose comme suit : Dès l???entrée lumineuse et dotée de placards vous serez séduits par la qualité des matériaux utilisés dans la rénovation et par les très beaux éléments d'origine. A droite, une grande pièce de réception résolument moderne de 25m² carrelée, ouverte sur le jardin/terrasse, avec baies vitrées à galandages donnent l'impression d'être dehors. A gauche, une cuisine de cuisiniste de 16m² ouverte, avec îlot central et parquets. La hauteur sous plafond à 3,20m avec moulures apporte à la pièce une dimension inégalée. Dans la continuité, un grand salon de 32m² avec cheminée à foyer ouvert, parquets d???origines, vitrifiés, belle hauteur sous plafond, radiateurs en fonte. Le plus, un accès à un patio couvert et fermé sur les côtés de 21m² lui-même ouvert sur un petit extérieur comprenant une terrasse, une serre, une remise. Depuis la cuisine, un couloir dessert une buanderie, un wc séparé, et une salle d???eau récente avec douche Italienne, ainsi qu???une une pièce lumineuse de 17m² avec accès sur l???extérieur paysager. Toujours au rez-de -chaussée, trois chambres sur parquets dont une avec accès à la terrasse sud. A l???étage, un vaste espace de 27m² comprend un salon avec cheminée à foyer ouvert, un coin cuisine à moderniser avec arrivée et évacuation d???eau permettant tout à fait de créer soit un studio indépendant, une salle d???eau ou tout autre projet. Le reste de l'étage comprend : Une chambre de 14m², une chambre de 9m² sous rampants avec murs en pierres apparentes et charpente apparente. Une chambre de 11m² un grand grenier de 30m² environ, (trappe d'accès aux combles au dessus) un wc séparé, une chambre de 8m² sous rampants, une salle de bains à rafraîchir de 5m² environ. Baies alu et pvc, volets roulants électriques. Chauffage : chaudière au gaz de ville, radiateurs en fonte. Assainissement tout à l???égout. *Extérieur : cour bitumée et paysagée, murs en pierres, portail électrique, sans vis à vis, 3 garages. Stationnement de camping car possible. A voir rapidement Matthieu KNOBLOCH agissant sous le statut d'agent commercial (EI) immatriculé au RSAC ST BRIEUC sous le n89882855300013 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :