Plouër-sur-Rance, Brittany 22490

Emplacement de qualité pour cette jolie maison de bourg en pierres, entièrement rénovée, située à proximité des commerces, écoles, services et de la cale de PLOUER. Vous serez charmés par son caractère avec ses pierres apparentes, sa luminosité et ses différents espaces de vie au RDC, garantissant une vie de plain-pied confortable. La maison est composée : Au RDC, d'un salon salle à manger avec poêle à pellets, une cuisine aménagée et équipée, un espace toilette buanderie, une véranda faisant le lien entre la chambre et le gîte. Au 1er étage, un dégagement dessert trois chambres et une salle d'eau avec toilette. Au 2ème étage, des combles aménageables garantissent un lieu de stockage ou une chambre parentale avec sa salle d'eau et WC. Une dépendance en bois électrifiée faisant office d'atelier pour les adeptes du bricolage. LES +: un grand studio de 23 m², entièrement rénové, accolé à la maison, permettant de recevoir amis et famille ou d' exercer une activité de gîte. Le calme en étant à proximité des commerces, de toutes commodités et des balades en bord de RANCE Classe Energie : C Classe Climat : B Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) se situent entre 2330 et 3210 euros par an. Selon décret n2022-1289 du 1er octobre 2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : PRIX: 472 500 honoraires agence inclus* *Dont Honoraires 5 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 450 000 L'Agence Rance Immo vous accueille du lundi au samedi au 9 route de Lyvet à la VICOMTE SUR RANCE pour l'achat, la vente, la location, la gestion d'une maison, d'un appartement, d'un terrain. Contactez l'Agence Rance Immo au 02 96 83 32 45 pour une estimation gratuite de votre bien... Plus de photos et de renseignements sur notre site : Nous sommes là pour vous accompagner sereinement sur votre projet !