Piffonds, Burgundy 89330

Reference: AGHX-T722518. À la recherche d'un cadre de vie paisible, au cœur de la nature, avec de nombreuses possibilités d'aménagement ? Cette ferme traditionnelle de plain-pied aux portes du grand Sénonais, saura vous séduire par son authenticité et son potentiel exceptionnel. Vous découvrirez une maison de 73m2 ( + de 150m2 au total avec l'extension) comprenant : Une cuisine équipée spacieuse, idéale pour les moments de convivialité Un séjour avec poêle à bois Une suite parentale de 20m² avec sa salle d'eau privative Des dépendances et volumes à exploiter : - La possibilité de rajouter entre 2 et 5 chambres avec les extensions - Extension en cours : 34 m² au rez-de-chaussée + 44 m² à l'étage (la plupart des matériaux sont sur place, dont l'escalier, velux... vendus avec la maison) - Encore 40 m² de combles aménageables sur dalle béton - Une grange de 98 m² à réhabiliter selon vos projets - Un grand hangar, Un garage - Un box à chevaux raccordé en eau et électricité Des prestations apportant confort et sérénité : ? Toitures et menuiseries extérieures récemment refaites ? Ballon d'eau chaude thermodynamique ? Chauffage mixte : poêle à bois + radiateurs électriques Implantée sur un terrain clos de 7 900 m² : Un extérieur rare et authentique Profitez d'un environnement verdoyant avec : - Une petite mare pleine de charme - Une cuisine extérieure de 11 m² avec four à bois fonctionnel A 5mn d'un accès aux autoroutes A19 et A6 et à 10mn de la gare direction Paris / Auxerre / Sud Bourgogne La configuration actuelle, enrichie par les extensions et les surfaces aménageables, ouvre la voie à de nombreux projets : ? Résidence principale ? Création de gîte ou activité touristique ? Projet équestre ou exploitation rurale Un lieu de vie unique, alliant tranquillité, espace et potentiel d'évolution, idéal pour les amoureux de la campagne et des projets de vie sur mesure. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 170 000 Honoraires charge vendeur