Phalsbourg, Lorraine 57370

Local Professionnel Idéal pour Votre Activité Découvrez ce local professionnel exceptionnel, situé dans un cadre dynamique et propice à la réussite de vos projets. Construit en 1980 et entièrement rénové en 2024, ce bien offre une surface commerciale de 104 m², idéale pour accueillir votre activité professionnelle. La surface totale de 434 m² au rez-de-chaussée, divisible à partir de 216 m², vous permet de personnaliser l'espace selon vos besoins spécifiques. L'intérieur, en excellent état, est baigné de lumière naturelle grâce à ses ouvertures en bois et aluminium, offrant une ambiance chaleureuse et accueillante. Les parties communes, tout aussi bien entretenues, garantissent un environnement professionnel et sécurisé. Le chauffage individuel assure un confort optimal tout au long de l'année, tandis que les portes à double vitrage garantissent une isolation phonique et thermique optimale. Ce local professionnel dispose également de 217 m² de réserves, parfaites pour stocker votre matériel ou vos produits. L'extérieur, avec ses 1825 m², offre un espace extérieur spacieux et agréable, idéal pour des pauses détente ou des réunions en plein air. Un parking privé et 20 places de stationnement extérieures sont disponibles, facilitant l'accès et le stationnement de vos clients et employés. Les sanitaires sont présents, garantissant le confort et la praticité au quotidien. Un affichage est également possible, vous permettant de promouvoir votre activité de manière visible et attrayante. Imaginez-vous dans ce local professionnel, où chaque détail a été pensé pour vous offrir un cadre de travail optimal. Un espace où la créativité et l'efficacité se rencontrent, où chaque mètre carré est une opportunité de développement. Ce local est bien plus qu'un simple espace de travail, c'est un véritable lieu de vie professionnelle, où chaque jour est une nouvelle aventure. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques pour faciliter votre quotidien. À seulement 5 minutes en voiture, vous avez accès à deux crèches, cinq maternelles, sept écoles élémentaires et deux arrêts de bus. À 10 minutes à pied, une alimentation générale est à votre disposition. À 15 minutes à pied, vous trouverez un collège, deux médecins généralistes et un restaurant. Enfin, un parc et jardin est accessible en seulement 10 minutes en voiture. Honoraires inclus de 6.06% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 . DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Olivier DIEFENTHAL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 841106214 RCP 58988459