Pessines, Charente 17810

Reference: AGHX-T748141. VIAGER OCCUPÉ MAISON avec garage & piscine Pessines (17810) À 5 min de Saintes UNE OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE RARE PROCHE DU LITTORAL CHARENTAIS Investissez dans un secteur recherché entre terre et mer avec ce viager occupé sur une tête (homme de 68 ans). Vous bénéficiez d'un placement sécurisé, d'un prix décoté, et d'un potentiel de valorisation patrimoniale à moyen et long terme. - Bouquet - Prix d'acquisition : 50 000 HAI - Rente mensuelle : 351 Possibilité d'ajuster la répartition bouquet / rente selon votre stratégie patrimoniale. UNE MAISON FONCTIONNELLE, LUMINEUSE ET AGRÉABLE À VIVRE Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison sur 2 niveau d'environ 118 m² offre des volumes confortables et une organisation fluide. Rdc - Une entrée avec placard, - Cuisine, - Salle à manger, - Salon, - Bureau, - Salle d'eau, - wc. - Garage et sous-sol L'étage - 2 chambres confortables - Une salle d'eau avec wc - Espace placard DES EXTÉRIEURS PRIVILÉGIÉS Sur une parcelle de 1 005 m², vous profitez de : - Une terrasse agréable - Une piscine - Un abri de jardin Un cadre idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. LES ATOUTS DU BIEN ? Maison fonctionnelle ? Belle pièce de vie lumineux ? Piscine ? Dépendances utiles (atelier + buanderie) ? Terrain généreux INFORMATIONS TECHNIQUES - Construction : 1978 - Chauffage principal par foyer fermé - Menuiseries PVC double vitrage POUR QUI ? ? Investisseurs recherchant un placement sécurisé et décoté ? Amateurs du littoral souhaitant préparer un projet à long terme Projet locatif (Plus de demande que d'offres - Loyer minimum envisageable 1 300 LOGIQUE D'INVESTISSEMENT Ce viager occupé permet : ? Une acquisition à prix décoté dès l'achat ? Un effet de levier sur la durée d'occupation ? Une exposition sur un secteur littoral très recherché ? Une valorisation patrimoniale à long terme SYNTHÈSE Un bien rare sur le secteur combinant : - Décote viagère attractive - Emplacement à moins de 30 mn des plages et du Pays Royannais - Maison fonctionnelle avec piscine - Fort potentiel de valorisation patrimoniale Une opportunité à ne pas laisser passer sur le littoral charentais. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 50 000 Prix de vente hors honoraires d'agence : 35 000 Honoraires charge acquéreur : 15 000 soit 42,86 % TTC de la valeur du bien hors honoraires