Perigueux, Aquitaine 24000

Reference: AGHX-T744973. À Périgueux, secteur Saint-Martin / gare, immeuble de rapport ancien avec trois logements déjà loués. Bâti en pierre, toiture récente, communs entretenus et appartements en très bon état : un actif locatif clair, occupé et patrimonial. À Périgueux, dans le secteur Saint-Martin / gare, découvrez un immeuble de rapport ancien situé dans un environnement pratique et recherché pour la location, à proximité des commodités, des transports, de la gare, des établissements scolaires et des services du quotidien. Le secteur permet de viser une demande locative variée : actifs, étudiants, jeunes ménages ou profils recherchant un logement proche des services et de la gare. Édifié autour de 1870, le bâtiment présente les caractéristiques d'un immeuble ancien : structure en pierre, façade traditionnelle et toiture en tuiles, annoncée comme récemment refaite. Les parties communes bénéficient d'un entretien suivi, tout comme les logements, qui se présentent en très bon état général. Le logement du rez-de-chaussée bénéficie également d'une cour privative, véritable atout différenciant pour un appartement en ville. L'immeuble comprend trois logements indépendants : Un T2 d'environ 60 m² en rez-de-chaussée avec cour privative ; Un T3 d'environ 55 m² au premier étage ; Un T3 d'environ 56 m² au deuxième étage. Les trois logements sont actuellement loués. L'acquéreur se positionne ainsi sur un actif déjà occupé, avec une exploitation locative en place. Les éléments détaillés seront transmis dans le cadre de l'étude du dossier. Les logements diagnostiqués ne présentent pas de situation de passoire énergétique à ce stade. L'organisation technique favorise une gestion locative simple : chauffage individuel, eau chaude individuelle, ventilation mécanique et équipements séparés. Un immeuble de rapport déjà loué, entretenu et facile à comprendre, adapté à un investisseur recherchant un actif résidentiel patrimonial à Périgueux. Les éléments techniques et locatifs complets sont disponibles sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 220 000 Honoraires charge vendeur