Pau, Aquitaine 64000

Reference: AGHX-T747859. Idéalement situé en plein cœur de Pau, à deux pas de la rue Carnot, ce studio de 27 m² en L bénéficie d'un emplacement recherché et d'une configuration astucieuse permettant une séparation naturelle des espaces, pour un cadre de vie fonctionnel et agréable. Situé au premier étage d'une petite copropriété, il se compose d'une entrée avec cuisine et coin repas, d'un espace séjour/nuit distinct, ainsi que d'une salle de bains avec WC. Son emplacement privilégié permet de profiter à pied du Passage Carnot, de la médiathèque André Labarrère, des commerces et des transports, notamment de la ligne Fébus offrant un accès rapide à l'Université de Pau et aux différents quartiers de la ville. Vendu libre de toute occupation, cet appartement représente une belle opportunité pour un investissement locatif avec un bon potentiel de rentabilité. Des travaux d'isolation ont été étudiés et un devis a déjà été réalisé. Ils permettraient d'améliorer la performance énergétique du logement et de viser une classification C ou D au DPE. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 7 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 721 et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 53 000 Honoraires charge vendeur