Pamiers, Midi-Pyrénées 09100

En exclusivité chez I.Nova Transactions. En exclusivité chez I.Nova Transactions, Marlène ARTUSO vous présente cette maison des années 60, située dans un environnement calme, sur une belle parcelle arborée d'environ 1 650 m². Ce bien s'adresse aux acquéreurs qui recherchent une base saine, un bon classement énergétique et des possibilités d'aménagement, sans avoir à repartir de zéro. La maison a déjà bénéficié d'améliorations importantes : isolation extérieure récente, pompe à chaleur, toiture en très bon état et excellent classement énergétique en DPE B, avec une faible émission de gaz à effet de serre classée A. Des éléments rassurants pour envisager sereinement un projet de modernisation intérieure. À ltage, elle développe environ 72 m² habitables et se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Une véranda complète ce niveau et apporte un espace supplémentaire tourné vers l'extérieur. En rez-de-chaussée, le sous-sol complet d'environ 72 m² offre de vrais volumes annexes. Il comprend un garage, une buanderie ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant servir de 3ᵉ chambre d'appoint, de bureau pour le télétravail, d'espace indépendant, d'atelier ou de pièce de loisirs selon les besoins. Ce niveau apporte une vraie souplesse d'usage : travailler au calme, accueillir ponctuellement de la famille, créer un espace adolescent, aménager un atelier ou simplement profiter d'un espace de stockage confortable. À l'extérieur, la parcelle arborée offre un cadre agréable avec un jardin, un puits, des bassins et plusieurs zones à exploiter selon votre projet. Une dépendance est également présente sur la propriété. Déjà raccordée aux réseaux, elle pourra être utilisée comme espace de stockage, atelier, local annexe ou faire l'objet d'un projet de rénovation selon faisabilité. Des travaux de modernisation intérieure sont à prévoir afin de remettre la maison au goût du jour. L'intérêt du bien repose justement sur cet équilibre : une maison à personnaliser, avec des postes techniques importants déjà réalisés. Un bien intéressant pour celles et ceux qui recherchent à Pamiers un environnement calme, un bon DPE, du terrain, des volumes complémentaires et un potentiel d'aménagement. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Marlène ARTUSO, Tel : 06 08 52 97 14 Agent commercial au RSAC de Foix sous le numéro 828233973.