Paimpont, Brittany 35380

Jean-François GARCIA vous propose ce bien : Propriété exclusivement proposée par L'Immobilier en Brocéliande. Laissez-vous séduire par un lieu rare, où la magie opère dès les premiers instants... Nichée à quelques pas seulement du célèbre étang de Paimpont, au cœur de la mythique forêt de Brocéliande, cette propriété vous plonge dans un univers empreint de légendes, entre nature préservée et atmosphère envoûtante. Implantée sur une parcelle constructible de plus de 1 500m², cette maison entièrement rénovée développe plus de 150m² habitables et bénéficie d'un emplacement absolument privilégié, recherché tant pour sa beauté que pour son attrait touristique exceptionnel. Dès l'entrée, vous découvrirez des volumes généreux et une ambiance chaleureuse. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste salon-séjour lumineux, sublimé par un poêle à bois haute performance, idéal pour créer une atmosphère conviviale en toute saison. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, prolonge cet espace de vie avec élégance et fonctionnalité. Toujours de plain-pied, deux belles chambres spacieuses, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes viennent compléter ce niveau. À l'étage, deux chambres supplémentaires vous attendent, dont une très grande pièce offrant de multiples possibilités : dortoir, salle de jeux ou espace familial. Une seconde salle d'eau ainsi que des toilettes séparées apportent confort et praticité. Un sous-sol complet vient parfaire l'ensemble, offrant de vastes espaces de stockage, un garage et la possibilité de stationner plusieurs véhicules. Mais ce bien ne s'arrête pas l À proximité immédiate de la maison, un chalet indépendant à usage locatif constitue un véritable atout. Il dispose de deux chambres, d'un séjour, d'une salle d'eau et d'une terrasse privative, totalement indépendante de la maison principale. Ce logement génère à lui seul environ 15 000 de chiffre d'affaires annuel. Actuellement exploitée en gîte, la propriété principale génère environ 25 000 de revenus par an, soit un total d'environ 40 000 de chiffre d'affaires annuel pour l'ensemble maison + chalet. Un potentiel rare pour un investissement touristique clé en main, dans l'un des secteurs les plus prisés de Bretagne. Entièrement rénovée avec soin, la propriété ne nécessite aucun travaux et affiche d'excellentes performances énergétiques, un véritable avantage pour ce type de bien. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison secondaire de caractère ou un investissement rentable dans un cadre exceptionnel, ce bien unique saura répondre à toutes vos attentes. Un lieu hors du temps, entre légendes arthuriennes, nature majestueuse et sérénité absolue... Disponibilité : 1er novembre 2026 Visite virtuelle commentée disponible sur demande. .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :