Pailhes, Midi-Pyrénées 09130

Reference: AGHX-T742439. Au cœur d'un hameau calme et recherché, dans un environnement préservé et sans vis-à-vis, découvrez cette charmante propriété située à seulement 2km de Pailhès, village labellisé « Territoire Bio Engagé » reconnu pour sa qualité de vie et son engagement en faveur des circuits courts. Amoureux de la nature, vous serez séduits par ce cadre exceptionnel où vous pourrez admirer de magnifiques couchers de soleil depuis la maison, profiter de superbes randonnées à proximité et même entendre le brame du cerf à l'automne. Implantée sur un beau terrain exposée plein sud de 2110m² au total, cette maison de plain-pied construite en 2007 offre un cadre de vie serein et confortable, idéal pour se ressourcer au quotidien. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste séjour lumineux d'environ 45 m² équipé d'un poêle à bois moderne avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Cet espace de vie convivial s'ouvre directement sur la terrasse, la piscine et le jardin arboré, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Un garage attenant de 25m² avec évier complète l'ensemble. La maison a bénéficié de nombreuses améliorations récentes, garantissant un bien fiable et prêt à vivre : - Électricité revue - VMC neuve - Toiture partiellement refaite - Peintures récentes - Double vitrage - Fibre optique À l'extérieur, le jardin sans aucun vis-à-vis constitue un véritable espace de détente et de convivialité. Vous y trouverez : - Une superbe piscine béton au sel de 9 x 4m, neuve et entièrement automatisée, avec liner effet Pierre de Bali et éclairage intégré, ainsi qu'un robot de piscine ZODIAC - Une grande terrasse en bois d'environ 45 m², idéale pour les repas et soirées d'été - Un verger composé de plusieurs arbres fruitiers (pêchers, abricotiers, noyer...) - Un chalet indépendant d'environ 12 m² avec douche, lavabo, WC et électricité, parfait pour le télétravail, un atelier, un studio ou un projet locatif - Un abri de jardin Un véritable atout : un terrain constructible attenant La propriété comprend une parcelle constructible de 722 m², déjà bornée et bénéficiant d'une étude de sol G1 réalisée (viabilisation à prévoir). À vous de voir ce que vous voudrez en faire, garder un grand jardin ou vendre ce bout de terrain. Au-delà du bien lui-même, c'est un véritable mode de vie qui vous attend : producteurs locaux de fruits, légumes, miel et viande à proximité, école, épicerie et services essentiels accessibles rapidement. Situation idéale : Pamiers : 20min Foix : 25min Grotte du Mas-d'Azil et Carla-Bayle : 10min Toulouse : 1h Stations de ski (Monts d'Olmes, Ax 3 Domaines) : environ 1h Andorre : 1h40 Plages de Gruissan et Narbonne-Plage : environ 1h45 Un bien rare alliant confort, tranquillité, nature et potentiel d'évolution, dans l'un des secteurs les plus agréables de l'Ariège. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 249 000 Honoraires charge vendeur