Oberhoffen-sur-Moder, Alsace 67240

LOCAL D'ACTIVITÉ / COMMERCIAL - 929 m² Oberhoffen-sur-Moder - 3 rue du Camp WINTER & Associés vous propose à la location un ensemble immobilier professionnel de 929 m², conçu pour répondre aux besoins d'exploitation des entreprises (activité, stockage, bureaux). Le bien offre une organisation claire et efficace des espaces, permettant de dissocier facilement les flux : - Plus de 490 m² de surfaces de stockage - Zone dédiée à la préparation / logistique - Accueil professionnel - Plusieurs bureaux indépendants - Deux mezzanines aménagées (~140 m²) - Sanitaires complets avec douches H/F - Espaces annexes (locaux techniques, pièces complémentaires) L'accessibilité est un véritable atout pour l'exploitation : - 3 accès indépendants - 1 porte sectionnelle adaptée aux flux logistiques - Accès poids lourds possible - Nombreuses places de stationnement privatives et extérieures Le bien bénéficie d'une performance énergétique rare (DPE A), garantissant une maîtrise des coûts d'exploitation. Ce local est particulièrement adapté pour : Activité artisanale ou industrielle légère Logistique / stockage / e-commerce Showroom avec bureaux Activité mixte (production + administratif) Conditions locatives - Bail commercial 3/6/9 -Loyer : 42 000 HT / an (3 500 HT / mois) - Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT - Taxe foncière : 1 069 / an (à la charge du preneur - base 2025) - Honoraires : 9 072 TTC à la charge du locataire Flexibilité intéressante : location avec option d'acquisition possible - vente envisageable Dossier complet, plans et visite sur demande auprès de WINTER & Associés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur ---------