Neuvicq, Charente 17270

Reference: AGHX-T745896. OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT - VIAGER OCCUPÉ 1 TÊTE Maison familiale avec fort potentiel sur la commune de Neuvicq (17270), dans un cadre natuel priviliégé à moins de 5 minutes de Montguyon avec possibilité de diviser une partie du terrain constructible. Une opportunité patrimoniale rare dans un secteur recherché de Haute-Saintonge Située sur la commune de Neuvicq, à proximité immédiate de Montguyon, cette maison individuelle construite en 1998 offre de beaux volumes, un environnement calme et un important potentiel de valorisation. Ce bien est proposé en viager occupé au profit d'un homme âgé de 78 ans, permettant à l'acquéreur de se constituer un patrimoine immobilier dans des conditions financières avantageuses. CONDITIONS DU VIAGER - Bouquet (honoraires inclus) : 67 000 Versé comptant à la signature de l'acte authentique - Rente viagère mensuelle : 468 - Valeur libre estimée du bien : 230 000 - Taxe foncière annuelle : 52 DESCRIPTION DU BIEN Cette maison familiale d'environ 220 m² habitables répartis sur deux niveaux bénéficie d'une distribution fonctionnelle et de volumes généreux. Rez-de-chaussée : - Entrée - Cuisine indépendante ouverte sur le jardin et la terrasse - Grand espace de vie traversant comprenant salle à manger et salon d'environ 60 m² - Salle de bains avec baignoire et douche d'environ 20 m² - WC indépendant - Cellier - Buanderie - Garage attenant À l'étage : - Grand palier pouvant accueillir un espace bureau, une bibliothèque ou une salle de jeux - 4 grandes chambres avec placards d'environ 18 m² chacune - Salle d'eau - WC indépendant ANNEXES & EXTÉRIEURS Le bien est implanté sur une belle parcelle d'environ 2 200 m² (en cours de division parcellaire) entièrement close, offrant un cadre agréable et préservé. Les atouts extérieurs : - Terrain piscinable CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES - Surface habitable : environ 219m² - Année de construction : 1998 - Classe énergétique : C - Altitude : environ 90 mètres - Construction traditionnelle en parpaings isolés avec doublage intérieur - Menuiseries PVC et bois double vitrage - Volets battants PVC - Chauffage central assuré par : o chaudière bois installée en 2020 o chaudière fioul en complément - Chauffage électrique rayonnant possible dans les chambres - Chauffe-eau électrique 200 litres installé en 2025 - Couverture en bon état - Assainissement individuel. EMPLACEMENT & ENVIRONNEMENT La commune de Neuvicq bénéficie d'un environnement rural recherché, alliant calme, qualité de vie et proximité des commerces et services. Située au cœur de la Haute-Saintonge, la commune permet de profiter d'un cadre naturel tout en restant proche des principaux pôles économiques et touristiques du secteur. À proximité : - Montguyon : environ 5 minutes (commerces, écoles, écoles, services, marché, ) - Jonzac : environ 30 minutes (station thermale, commerces, lycée) - Saintes : environ 45 minutes (gare SNCF, commerces, centre historique) - Cognac : environ 50 minutes - Royan et les plages de la côte Atlantique : environ 50 mn - Bordeaux : moins d'1 heure ANALYSE INVESTISSEUR Ce viager représente une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un placement immobilier à moyen ou long terme. Les points forts : - Acquisition avec une décote liée au mécanisme du viager occupé - Secteur résidentiel calme et recherché - Parcelle généreuse de 1 965 m² - Terrain exploitable et évolutif - Maison récente de 1998 avec prestations techniques rassurantes - Important potentiel de valorisation future Cet investissement permet : - La constitution progressive d'un patrimoine immobilier - Une acquisition à conditions financières optimisées - Une valorisation à long terme dans un secteur bénéficiant de l'attractivité de la façade Atlantique Idéal pour : - Investissement patrimonial - Préparation d'un futur projet de résidence secondaire - Projet locatif à term