Nantua, Rhône 01130

Reference: AGHX-T746815. Situé dans un secteur recherché de Nantua, découvrez cet immeuble de caractère offrant un excellent compromis entre investissement locatif et résidence principale. L'immeuble se compose comme suit : - Rez-de-chaussée : Un local commercial actuellement loué avec son bureau, assurant un revenu locatif immédiat. Ce niveau comprend également un garage, deux caves, une dépendance pour le stationnement de motos ou le stockage, ainsi qu'un agréable petit jardin. - 1er étage : Appartement traversant d'environ 90 m², actuellement loué. Fonctionnel et lumineux, il nécessite quelques travaux de rafraîchissement intérieur pour révéler tout son potentiel. - 2e étage : Second appartement traversant d'environ 90 m², également loué. En bon état général, il bénéficie en plus d'une agréable terrasse, véritable atout pour les occupants. - 3e étage : Un appartement supplémentaire( libre) offre de belles perspectives : logement personnel, location complémentaire ou création d'un nouvel espace de vie. Des travaux ont déjà été engagés ; seules quelques travaux restent à prévoir. Les + du bien : ? Façade récemment rénovée ? Toiture refaite en partie ? Immeuble propre et entretenu ? Absence de charges de copropriété ? Revenus locatifs déjà en place ? Potentiel de valorisation supplémentaire Taxe foncière de 2097 Les compteurs eau et électriques et chauffage séparés (chauffage fioul) Que vous soyez investisseur à la recherche d'un rendement locatif sécurisé ou à la recherche d'un projet permettant d'habiter sur place tout en bénéficiant de revenus complémentaires, cet immeuble saura répondre à vos attentes Pour connaître les revenus locatifs, les travaux réalisés et les perspectives d'évolution de l'immeuble, contactez-moi pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 228 800 Honoraires charge vendeur