Myans, Rhône 73800

Découvrez ce superbe T4 situé au coeur du village de Myans. Ce programme de qualité vous propose un cadre de vie privilégié entre ville et nature, aux portes de Chambéry dans un environnement préservé. APPARTEMENT Entrée + Placard : 4,50 m2 Séjour : 60,69 m2 Chambre 1 : 15,92 m2 Chambre 2 + Placard : 15,01 m2 Chambre 3 + Placard : 13,35 m2 Salle de bain : 5,14 m2 Salle d'eau : 3,73 m2 WC : 1,25 m2 Dégagement + Placard : 7,51 m2 Rangement : 3,13 m2 Surface habitable totale : 130,23 m2 Terrasse : 26,42 m2 SITUATION PRIVILÉGIÉE Situé au coeur du village de Myans, à seulement 14 min de Chambéry À deux pas de la mairie, de l'école maternelle et primaire Crèche La Glycine à 2 min à pied Environnement calme entre village et vignoble À 40 min de Grenoble, 1h10 de Genève, 2h de Lyon en voiture Proximité des parcs naturels régionaux de la Chartreuse et du massif des Bauges PRESTATIONS DE QUALITÉ Construction respectant la nouvelle réglementation environnementale (RE2020) Carrelage dans le séjour, l'entrée, les dégagements et les pièces d'eau Parquet stratifié dans les chambres Chauffage par chaudière individuelle au gaz à condensation Salle de bain équipée d'un sèche-serviettes, meuble vasque et faïence Peinture lisse blanche sur l'ensemble des plafonds et des murs Stationnements : garage, place de stationnement et cave inclus Locaux à vélos pour les appartements ENVIRONNEMENT Résidence conçue comme un hameau préservé avec une architecture d'inspiration savoyarde Architecture contemporaine avec toitures à deux pans, façades en enduit et bardage bois Tous les logements bénéficient d'un espace extérieur privatif (jardin, balcon ou terrasse) Cadre naturel exceptionnel avec vue sur le Mont Joigny et le Mont Granier Lac Saint-André à 10 min à vélo Un confort optimal et une consommation énergétique maîtrisée. INFORMATIONS LOI ALUR Statut du négociateur : Agent immobilier Classe énergie et climat : RE 2020 Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : NC Bien soumis au statut de la copropriété Les honoraires sont à la charge du vendeur Quote-part annuelle (moyenne) : NC Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : Contact : Maxime Goumas - 06.77.08.69.93