Mulhouse, Alsace 68100

Vous recherchez le cachet de l'ancien sans les travaux ? Découvrez ce superbe 5 pièces de 78 m², niché au 1er étage d'une petite copropriété intimiste, à seulement 5 minutes à pied de la gare. Entièrement rénové en 2019, cet appartement traversant allie confort moderne et charme authentique. UN INTÉRIEUR CHALEUREUX ET PRÊT À VIVRE L'appartement se distingue par sa configuration optimisée : - Cuisine de caractère : une cuisine équipée au style "méditerranéen", véritable cœur chaleureux de la maison, ouvrant sur un balcon pour vos cafés du matin, - Espace de vie : un salon baigné de lumière, idéal pour se détendre, - Côté nuit : 3 chambres (dont 2 en enfilade, parfaites pour une suite parentale avec dressing, un bureau ou une chambre d'enfant), - Bien-être : une salle de bain complète avec douche et baignoire. LE LUXE DE L'EXTÉRIEUR EN VILLE Une terrasse/cour privative de 21 m² avec arrivée d'eau et dlectricité. Un espace rare en centre-ville pour vos barbecues, votre potager urbain ou tout simplement profiter des beaux jours en toute tranquillité. MOBILITÉ ET PRATICITÉ : Le combo gagnant Situé dans une rue offrant de nombreuses possibilités de stationnement urbain, ce bien est à la pointe de la transition énergétique : - Bornes de recharge : 4 places de stationnement équipées de bornes électriques municipales à proximité immédiate de l'immeuble. - Stockage : une grande cave saine et un local vélos sécurisé complètent l'ensemble. - Économies : petite copropriété gérée avec soin, présentant des charges très faibles (50 /mois). PRESTATIONS DE QUALITÉ (Rénovation 2019) - Confort thermique : climatisation réversible (salon et chambre) et chauffage individuel au gaz (chaudière récente). - Isolation : fenêtres double vitrage (isolation phonique renforcée côté rue). - DPE : Classe C (Logement économe). Pourquoi choisir ce bien ? - Emplacement premium : Bas-Rebberg, à deux pas de la gare et des écoles, - Zéro travaux : posez vos meubles immédiatement, - Extérieur privatif : un privilège rare dans ce secteur, - Investissement intelligent : idéal premier achat ou investissement locatif (faibles charges, secteur recherché). [Informations loi ALUR concernant les copropriétés : Charges annuelles 2024 : 600 euros (incluant l'électricité et l'entretien des communs, l'eau froide, le syndic). Pas de procédure en cours. 9 lots principaux sur 15 lots au total, 2 bâtiments dans la copropriété.] Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien ! Violetta Louis Tél : 07 63 30 17 41 Surface : 78 m² Prix : 143 000 Tous les diagnostics obligatoires ont été réalisés et sont consultables sur simple demande après visite. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 4 septembre 2025 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Agent mandataire en immobilier pour le réseau PBH Immo (EI) RSAC n 944 825 066 à Mulhouse Tél : 07 63 30 17 41