Mulhouse, Alsace 68100

Vous cherchez le cachet de l'ancien sans les travaux ? Découvrez ce superbe 5 pièces de 78 m², niché au 1er étage d'une petite copropriété intime, à 5 min à pied de la Gare. Entièrement rénové en 2019, cet appartement traversant marie confort moderne et charme authentique. UN INTÉRIEUR CHALEUREUX ET PRÊT À VIVRE L'appartement se distingue par sa configuration optimisée: Une Cuisine de Caractère : Une cuisine équipée au style "méditérranéen", véritable cœur de maison chaleureux et ensoleillé, ouvrant sur un balcon pour vos cafés du matin, Espace de vie : un salon baigné de lumière, idéal pour se détendre, Côté Nuit : 3 chambres (dont 2 en enfilade, parfaites pour une suite parentale avec dressing, un bureau ou une chambre d'enfant), Bien-être : Une salle de bain complète disposant à la fois d'une douche et d'une baignoire. LE LUXE DE L'EXTÉRIEUR EN VILLE Une terrasse/cour privative avec arrivée d'eau et d'électricité. Un espace rare en centre-ville pour vos barbecues, votre potager urbain ou simplement profiter des beaux jours en toute tranquillité. MOBILITÉ ET PRATICITÉ : Le combo gagnant Situé dans une rue offrant de nombreuses facilités de stationnement urbain, le bien est à la pointe de la transition énergétique : Bornes de recharge : 4 places de stationnement équipées de bornes électriques municipales disponibles à proximité immédiate de l'immeuble. Stockage : Une grande cave saine et un local vélo sécurisé complètent le bien. Économies : Petite copropriété gérée avec soin, affichant des charges ultra-faibles (50 /mois). PRESTATIONS DE QUALITÉ (Rénovation 2019) Confort thermique : Climatisation réversible (salon + chambre) et chauffage individuel gaz (chaudière récente). Isolation : Fenêtres double vitrage (isolation phonique renforcée côté rue). DPE : Classe C (Logement économe). Pourquoi choisir ce bien ? Emplacement Premium : Le Bas-Rebberg, à deux pas de la gare et des écoles, Zéro Travaux : Posez vos meubles immédiatement, Extérieur Privatif : Un privilège rare dans ce secteur, Investissement Intelligent : Idéal premier achat ou placement locatif (faibles charges, secteur demandé). Disponibilité à convenir. Ne tardez pas à venir découvrir ce havre de paix urbain ! [Informations loi ALUR concernant les copropriétés : Charges annuelles 2024 : 600 Euros comprenant l'électricité et l'entretien des communs, l'eau froide, le syndic). Pas de procédure en cours. 9 lots principaux sur 15 lots au total, 2 bâtiments faisant partie de la copropriété] Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien ! Violetta Louis Tél : 07 63 30 17 41 Surface : 78 m² Prix : 143 000 Tous les diagnostics obligatoires ont été réalisés et sont disponibles sur simple demande après visite. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 4 septembre 2025 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Agent mandataire en immobilier pour le réseau PBH Immo (EI) RSAC n 944 825 066 à Mulhouse Tél : 07 63 30 17 41