Mouvaux, Calais 59420

Clé du Nord vous présente cette perle rare située en plein cœur de Mouvaux, dans le quartier très prisé "Saint Germain". Nichée dans une rue calme en sens unique, cette maison de 88 m² a bénéficié d'une rénovation intégrale Dès l'entrée, vous serez séduit par la superbe pièce de vie baignée de lumière. La cuisine haut de gamme, équipée de son îlot central convivial, s'ouvre directement sur une terrasse et un jardin clos avec dépendance, le tout parfaitement exposé Sud-Est. À l'étage, l'authenticité opère avec un palier desservant 2 chambres spacieuses avec parquet ancien préservé et une magnifique salle de douche moderne avec WC. Coté technique, la maison est équipée d'un chauffage central gaz, du double vitrage aluminium et du tout à l'égout. Faible taxe foncière. Bon DPE (C & C). Absence de plomb et amiante. aucune anomalie gaz. La maison a bénéficié d'une rénovation intégrale de haute qualité incluant l'extension, l'électricité, les menuiseries et l'isolation optimisée pour un confort de vie absolu. Une maison coup de cœur, clé en main, où il n'y a plus qu'à poser ses meubles ! Vivez l'expérience du "tout à pied" : les commerces, le Tramway (3 Suisses) et le Parc du Hautmont sont à deux pas de votre porte. Contactez sans plus attendre Gautier JANSSENS au 07.60.42.35.86 pour organiser une visite ! CLE DU NORD 4 Bd de la Marne 59420 Mouvaux Gautier JANSSENS Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/04/2024 Consommation énergétique : 168 kWh/m²/an (C) Emission de gaz à effet de serre : 29 CO2/m²/an (C) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1511.00 et 2045.00 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Le prix est indiqué frais d'agences compris pour 2.78% à la charge de l'acquéreur.