Montlucon, Auvergne 03100

Reference: AGHX-T685307. Ensemble immobilier à fort potentiel - Centre-ville de Montluçon (03100) Opportunité rare au cœur de Montluçon ! Découvrez cet ensemble immobilier de caractère offrant un important potentiel de valorisation, idéal pour un investisseur souhaitant conjuguer patrimoine, rentabilité et projet de réhabilitation. Implanté sur un terrain de 430 m², cet immeuble développe une surface totale exploitable de 776 m² répartie sur 4 niveaux + combles. Il se compose de 19 lots dont : Un commerce (restaurant) en activité, Deux appartements actuellement loués, Un troisième appartement libre, prêt à être remis en location. Loyer annuel actuel : 20 000 Potentiel locatif important après aménagement et valorisation des espaces vacants. L'immeuble de droite, ancienne bâtisse bancaire, offre un cadre exceptionnel avec ses bureaux spacieux, hall d'accueil, sous-sol aménagé comprenant réserves et salle des coffres - idéal pour créer plusieurs appartements de standing ou un projet mixte (bureaux, logements, coworking...). ? Les atouts : Emplacement central, proche de toutes commodités et transports Surface rare en cœur de ville Revenus locatifs immédiats + fort potentiel de développement Multiples possibilités d'aménagement (habitat, tertiaire, commerce) Un bien idéal pour investisseur averti, à la recherche d'un projet à forte rentabilité et d'un bel actif immobilier en centre-ville. Contactez moi pour plus d'informations et organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 295 000 Honoraires charge vendeur