Montberon, Midi-Pyrénées 31140

Reference: AGHX-T733976. Coup de cœur assuré pour cette magnifique villa contemporaine de plain-pied construite en 2019, offrant 142 m² habitables sur une parcelle paysagée de 927 m². Idéalement située à 2 minutes à pied des commerces de Montberon, elle allie modernité, confort énergétique et prestations haut de gamme. Garanties décennale et Dommage Ouvrage en cours. --- ESPACE DE VIE --- Entrée fonctionnelle avec placard de rangement. Splendide pièce de vie de 60 m² : un espace ultra-lumineux et convivial grâce à ses grandes baies vitrées à galandage qui s'effacent dans les murs pour ouvrir totalement la maison sur l'extérieur. Cuisine haut de gamme Arthur Bonnet entièrement équipée et aménagée, parfaite pour recevoir. Cellier/buanderie attenant à la cuisine pour un maximum de praticité au quotidien. --- EXTÉRIEUR ET DÉTENTE --- Le terrain de 927 m² est entièrement aménagé pour nécessiter un minimum d'entretien tout en offrant un maximum de confort : Grande terrasse prolongeant le séjour. Piscine au chlore (8x4m) chauffée, sécurisée par une couverture. Cuisine d'été équipée pour vos soirées conviviales. Espaces soignés avec pelouse synthétique haut de gamme et un véritable terrain de pétanque. Grande allée goudronnée permettant le stationnement de plusieurs véhicules. Deux abris de jardin (11 m² et 5 m² pour le local technique de la piscine). --- PRESTATIONS ET ÉQUIPEMENTS --- Maison ultra-connectée et particulièrement économe en énergie : Climatisation gainable réversible dans toute la maison (zones indépendantes). Domotique intégrée globale (volets, lumières, etc.). Panneaux solaires (6 kWc) en autoconsommation avec revente du surplus (Rapport actuel : gain de ~350 /an pour une facture d'électricité réduite à ~120 /mois). Chauffe-eau thermodynamique. Portail extérieur motorisé avec visiophone. Garage attenant de 26 m², entièrement isolé et facilement modifiable en pièce supplémentaire ou studio indépendant si besoin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 475 000 Honoraires charge vendeur