Montanay, Rhône 69250

'Montanay. 670 000. EXCLUSIVITÉ. Maison individuelle de charme sur terrain arboré - Montanay Dans un environnement privilégié, au calme absolu et en lisière de forêt, découvrez cette agréable maison individuelle d'environ 115 m² implantée sur un magnifique terrain de 1 495 m² agrémenté d'une mare naturelle et d'une source, offrant un cadre de vie rare et paisible. Dès l'entrée, vous serez séduits par son vaste hall mettant en valeur un bel escalier. L'espace de vie se compose d'une cuisine équipée avec four à bois et coin repas, d'une salle à manger conviviale ainsi que d'un salon chaleureux doté d'un feu ouvert, idéal pour les soirées d'hiver. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant. À l'étage, une quatrième chambre bénéficie de sa propre salle de douche avec WC, offrant un espace indépendant parfait pour une suite parentale ou pour accueillir famille et amis. Pour un confort optimal au quotidien, la maison est équipée d'un système d'aspiration centralisée desservant l'ensemble des pièces. Le sous-sol complet propose de beaux volumes avec : - Un grand garage pouvant accueillir deux véhicules ; - Une buanderie ; - Un atelier. Situation idéale La maison bénéficie d'un emplacement recherché alliant tranquillité et proximité des services : - Centre du village de Montanay à 5 minutes à pied ; - Centre de Neuville-sur-Saône à 10 minutes à pied ; - Écoles, commerces et commodités à proximité immédiate ; - Aéroport de Lyon-Saint-Exupéry à environ 30 minutes. Une propriété pleine de charme, idéale pour les amoureux de nature souhaitant profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant proches des commodités et des grands axes. À découvrir sans tarder ! . Mentions légales: Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques:, les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site, les diagnostics ont été réalisés le 10/06/2026, DPE: Classé D, GES: Classé B, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 290 et 3 160, Prix moyens des énergies indexés (abonnement compris) à la date du 31/03/2021, le bien n'est pas soumis au régime de copropriété . Pour toutes informations complémentaires Parlez-Moi d'Immo Lyon vous propose de contacter Delphine Maridor votre conseillère immobilier Indépendante (R.S.A.C. de Lyon N 908569015) spécialisée sur le secteur de Montanay au O669356O13 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2290.00 et 3160.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO Lyon : Delphine MARIDOR Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 908 569 015 RCP ASSERIS ACI28993