Mirmande, Rhône 26270

Reference: AGHX-T649151. Maison de caractère en pierre à Mirmande - 245 m² - Jardin, piscine et vue exceptionnelle Située au cœur du splendide village perché de Mirmande, classé parmi Les Plus Beaux Villages de France, cette maison en pierre de 245 m², datant de 1650 et soigneusement rénovée au fil des années, vous séduira par son authenticité et son cadre hors du commun. Elle est intégrée aux anciens remparts, juste à côté de l'ancienne tour de garde. Passionné d'automobile, cette maison fut la demeure de Jules GOUX. Deux accès pratiques : Par les ruelles pavées du village, via un porche débouchant sur une cour centrale desservant l'ensemble de la maison. Par un chemin carrossable menant à un parking privé, côté jardin, ce double accès est unique sur le village. Ce vaste jardin de 1000 m² entièrement clôturé accueille une piscine construite en 2023 (8 x 4 x 1,5 m), carrelée et sécurisée par un rideau à barres. Distribution intérieure - 3 logements indépendants : La maison est actuellement divisée en trois logements pouvant être réunis selon vos besoins (grande maison familiale, gîtes touristiques, etc.). Depuis la cour d'entrée, vous accédez au rez de chaussée sur une buanderie, une salle d'eau une cave et un atelier avec accès côté jardin. De l'autre côté, une cuisine, un séjour salon avec terrasse, une chambre spacieuse, un dressing/bureau donnant sur un balcon et une salle de bain avec double vasques et wc séparé, et une grande mezzanine ouverte sur le séjour. A l'étage, un séjour, une cuisine avec balcon, deux grandes chambres chacune avec sa salle d'eau et toilettes, dont avec une mezzanine servant de chambre. Et le dernier appartement se compose d'un séjour, d'une cuisine, d'une grande chambre et d'une salle d'eau et wc. Les deux logements donnent sur une petite terrasse couverte donnant sur la cour. Ces deux logements donnent sur une petite terrasse couverte ouverte sur la cour. Chauffage : radiateurs électriques à fluide caloporteur + poêles à bois dans chaque séjour Fenêtres et portes en double vitrage Assainissement au tout-à-l'égout excepté l'appartement du bas. Taxe foncière : 1250 Ce bien d'exception est idéal pour une grande famille ou pour poursuivre une activité touristique dans un environnement naturel, paisible et préservé. Le prix est de 650 000 euros. Honoraires charge vendeur. Performance énergétique et climatique : D : 236 KWh/m²/an // B : 7 kg CO²/m²/an (fait le 19/02/2025) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard : entre 3890 et 5320 par an "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Pour plus de renseignements et/ou une visite vous pouvez me contacter 7j/7 de 8h à 21h Votre conseiller SAFTI : Pascale DESANY, Tél. :, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 887774008 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 650 000 Honoraires charge vendeur