Migron, Charente 17770

Reference: AGHX-T738797. Cette ancienne propriété viticole, idéalement exposée plein sud, offre un cadre de vie paisible et authentique au cœur d'un lieu-dit. L'habitation se compose intégralement de plain-pied, s'ouvrant sur une entrée avec un couloir fonctionnel qui organise parfaitement l'espace. Vous découvrirez une cuisine meublée accompagnée de son arrière-cuisine pratique, ainsi qu'une salle à manger conviviale pour vos moments de partage. La partie nuit dispose de trois chambres confortables, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Le véritable atout de ce bien réside dans ses dépendances de caractère qui témoignent fidèlement du passé viticole de la propriété. L'ensemble comprend deux chais spacieux, dont l'un abrite encore des cuviers et un alambic authentique, offrant ainsi un cachet unique pour tout projet de rénovation. Un garage ainsi que deux pièces (idéal gite ou air b n b) et un vaste hangar complètent les volumes de stockage et de stationnement. À l'extérieur, une cour fonctionnelle sur la partie avant, tandis qu'un grand terrain s'étend sur l'arrière de la maison pour profiter pleinement de la nature. Côté prestations, les menuiseries sont entièrement équipées de double vitrage en PVC et de volets roulants électriques pour une meilleure isolation. Le chauffage central est assuré par une chaudière au fioul tandis que la production d'eau chaude est gérée par un cumulus électrique indépendant. La propriété bénéficie également d'un puits, un atout précieux pour l'entretien des extérieurs. Enfin, il est à noter que l'assainissement individuel est actuellement réputé non conforme et nécessitera une mise aux normes par les futurs acquéreurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 150 000 Honoraires charge vendeur