Migre, Charente 17330

Reference: AGHX-T748134. VIAGER LIBRE - OPPORTUNITÉ RARE EN CHARENTE-MARITIME Une formule rare : devenez propriétaire immédiatement d'une maison avec possibilité d'y vivre ou de la louer Le Viager libre - une opportunité très recherchée sur le marché Vendeurs : Monsieur 74 ans et Madame 74 ans Maison de bourg en pierre d'environ 90 m² de surface de plancher (80 m² habitables) Parcelle de 150 m² Un investissement patrimonial différent, idéal pour un jeune couple, une première acquisition ou un projet locatif. MODALITÉS D'ACQUISITION Valeur du bien : 130 000 Devenez propriétaire en versant : - Bouquet comptant à la signature : 89 900 FAI - Rente viagère mensuelle : 150 Taxe foncière : 630 ? Un projet pouvant être étudié avec un financement bancaire selon votre profil. DESCRIPTION DU BIEN Cette maison traditionnelle en pierre, bénéficiant d'un DPE classé C, offre un agencement fonctionnel sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée : - Entrée avec cuisine, - Cellier, - Salle à manger / salon, - Salle d'eau avec WC, - Courette extérieure, - Pergola, - Garage. À l'étage : - Palier, - Deux chambres, - Salle de bains, - WC indépendant. ÉQUIPEMENTS ET PRESTATIONS ? Construction traditionnelle en pierre de taille et moellons (avant 1948) ? Plancher sur terre-plein isolé ? Menuiseries PVC double vitrage ? Chauffage par plancher rayonnant électrique installé en 2015 ? Pompe à chaleur air/air installée en 2014 ? Chauffe-eau thermodynamique ? Panneaux photovoltaïques en autoconsommation ? VMC ? Assainissement individuel conforme ? Toiture nettoyée et hydrofugée en 2024 ? Absence de termites SITUATION - MIGRÉ (17330) Située à Migré, charmante commune rurale de Charente-Maritime, cette maison profite d'un environnement calme et authentique au cœur des Vals de Saintonge. Un emplacement apprécié pour celles et ceux qui recherchent : La tranquillité d'un village à taille humaine Un cadre de vie paisible loin de l'agitation urbaine Une situation pratique permettant de rejoindre rapidement les principaux pôles du secteur Un environnement propice aux balades et à la vie de campagne Migré bénéficie de la proximité de Surgères, véritable bassin de vie local, avec ses commerces, services et sa gare facilitant les déplacements. DISTANCES PRINCIPALES Surgères : moins de 15 min Niort : environ 30 min Saint-Jean-d'Angély : environ 25 min La Rochelle : environ 45 min Rochefort : environ 40 min UNE OPPORTUNITÉ POUR : ? Un jeune couple souhaitant accéder à la propriété autrement ? Un primo-accédant recherchant une solution alternative au financement classique ? Un investisseur souhaitant acquérir un bien avec un potentiel locatif Le viager libre est une formule rare qui permet d'acquérir un bien disponible immédiatement à moindre coût, avec une approche patrimoniale différente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 89 000 Prix de vente hors honoraires d'agence : 79 100 Honoraires charge acquéreur : 9 900 soit 12,52 % TTC de la valeur du bien hors honoraires