Mésanger, Pays de la Loire 44522

Propriété 10 pièces, dont 5 chambres, 1 bureau avec potentiels évolutifs nombreux ! En impasse, au calme de la campagne, sa vue dégagée, des espaces extérieurs et intérieurs, située à 25 mn de Nantes et 35 mn d'Angers par l'autoroute, 5-10 mn de la gare, de plusieurs zones d'activités, des commerces, des services, des écoles. Au rez-de-chaussée un séjour, 2 chambres, une salle d'eau, un Wc, une buanderie. A l'étage un hall d'entrée, un salon séjour 37 m2, une cuisine aménagée, 1 bureau, 3 chambres, une salle d'eau, un Wc, deux balcons. Le tout équipé d'une pompe à chaleur avec une consommation réelle de 1600 à 2500 en moyenne sur les cinq dernières années. En complément un grenier aménageable, de nombreuses dépendances pour des projets professionnel ou autre, le tout sur une parcelle d'environ 3750 m2. Points forts beau potentiel d'évolution - au calme avec vue dégagée - bien entretenue - etc. Cet ensemble au prix de 347 700 honoraires d'agence inclus (honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur) - Prix hors honoraires d'agence 335 000 Prenez contact avec Ei votre conseiller immobilier au - stephane.robin@ - agent commercial enregistré au tribunal de commerce à Nantes - Rsac Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur el site . Performance énergétique Dpe 178 kWh/m2/an 'C' - Ges 19 kg CO2/m2 'C'. De 4060 à 5050 de consommation estimée avec le prix moyens indexés sur les années 10-room property, including 5 bedrooms and an office, with numerous potential for expansion! Located in a quiet cul-de-sac in the countryside, this property boasts unobstructed views and offers both indoor and outdoor spaces. It is situated 25 minutes from Nantes and 35 minutes from Angers via the motorway, and 5-10 minutes from the train station, several business parks, shops, services, and schools. The ground floor comprises a living room, 2 bedrooms, a shower room, a toilet, and a laundry room. Upstairs, there is an entrance hall, a 37 sq m living/dining room, a fitted kitchen, an office, 3 bedrooms, a shower room, a toilet, and two balconies. The entire property is equipped with a heat pump, with average energy consumption of 1,600 to 2,500 over the last five years. In addition, there is an attic that can be converted, numerous outbuildings suitable for professional or other projects, all situated on a plot of approximately 3,750 m². Key features: excellent potential for development - peaceful location with unobstructed views - well-maintained - etc. This property is priced at 347,700 including agency fees (fees inclusive of Vat, payable by the buyer). Price excluding agency fees: 335,000. Contact Ei, your real estate advisor, at stephane.robin@ - registered sales agent at the Nantes Commercial Court - Rsac. Information on the risks to which this property is exposed is available on the website. Energy performance: Dpe 178 kWh/m²/year 'C' - Ges 19 kg CO?/m² 'C'. Estimated annual energy consumption: 4,060 to 5,050 based on average prices indexed over the years. Including fees of 3.79% Ttc to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 335 000 . Energy class C, Climate class C Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 4088.00 and 5533.00 . Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: .