Merville, Midi-Pyrénées 31330

Reference: AGHX-T749396. À quelques pas des écoles, des commerces du centre-ville et des transports, cette élégante maison familiale de plain-pied conjugue parfaitement confort, volumes et qualité de vie. Implantée sur une superbe parcelle paysagée de 2 000 m² entièrement clôturée, elle offre un cadre de vie privilégié et préservé. Dès l'entrée, les espaces de réception séduisent par leurs volumes généreux et leur plafond cathédrale, sublimés par une cheminée qui confère une atmosphère chaleureuse et raffinée. Bénéficiant d'une triple exposition, la pièce de vie profite d'une luminosité remarquable tout au long de la journée. La cuisine américaine, entièrement équipée et rénovée en 2022, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie et communique directement avec une buanderie-cellier fonctionnelle. L'espace nuit, parfaitement séparé, comprend quatre chambres avec placards, une salle de bains avec baignoire, douche et WC, ainsi qu'une salle d'eau indépendante avec WC. Particulièrement économe en énergie grâce à ses panneaux solaires, la propriété allie confort moderne et maîtrise des consommations énergétiques, un véritable atout dans le contexte actuel. À l'extérieur, le jardin arboré aux vastes pelouses accueille une superbe piscine, un système d'arrosage automatique, un atelier, un garage avec porte sectionnelle et plusieurs espaces de stationnement. Un atout rare complète l'ensemble : la possibilité de détacher environ 400 m² de terrain constructible, offrant un potentiel patrimonial supplémentaire. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 399 000 Honoraires charge vendeur