Merville, Calais 31330

Située dans un environnement résidentiel calme et familial, notre agence vous présente cette spacieuse maison de plus de 180 m² habitables qui séduira immédiatement les familles en quête de confort, de volumes et de convivialité. Elle bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des écoles, commerces, services du quotidien, infrastructures sportives et axes facilitant les déplacements vers Toulouse et Blagnac. Dès l'entrée, le charme opère grâce aux volumes généreux et à la belle luminosité omniprésente dans les pièces de vie. Le séjour traversant de 42 m² constitue le cœur de la maison avec ses larges ouvertures sur l'extérieur et son ambiance chaleureuse, idéale pour recevoir famille et amis en toute convivialité. La cuisine ouverte et équipée de prolonge naturellement cet espace et favorise les moments de partage au quotidien. Une pièce de 15 m², actuellement aménagée en salle de musique et attenante au séjour, prolonge agréablement l'espace de vie et pourra facilement être adaptée selon vos besoins. Un second espace de 7,13 m² situé à proximité de l'entrée constitue un bureau idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. L'espace nuit accueille trois chambres confortables de 15 m², 11,53 m² et 10,83 m², avec placard, ainsi qu'une salle de bains de 7,84 m² équipée d'une baignoire et d'une double vasque. Le sous sol aménagé représente un véritable atout rare sur le secteur. Il dispose d'un salon indépendant de 30 m², d'une suite de 15,65 m² avec salle d'eau et WC attenants ainsi que d'un cellier de 9,41 m². Cet espace totalement indépendant est idéal pour accueillir famille et amis, créer un espace adolescent, exercer une activité professionnelle ou envisager un projet locatif générant un revenu complémentaire. À l'extérieur, le jardin arboré et sans vis-à-vis offre un cadre de vie agréable et facile à entretenir. Une terrasse couverte et carrelée de 25,06 m² permet de profiter pleinement des extérieurs en toute saison. Un double garage avec carport complète les prestations de cette maison pensée pour une vie de famille confortable et fonctionnelle. Côté équipements, la maison bénéficie de menuiseries bois et PVC avec un double vitrage, volets roulants électriques et volets bois, poêle à bois FOCUS et raccordement au tout à lgout. Une maison lumineuse, fonctionnelle et évolutive, offrant de beaux volumes dans un secteur particulièrement recherché de Merville. Contactez nous pour organiser une visite et découvrir l'ensemble des prestations proposées par ce bien. PRIX : 440 000 HONORAIRES AGENCE INCLUS Prix hors honoraires : 423 000 - Honoraires charge acquéreur : 4 % TTC du prix hors honoraires Montant estimé des dépenses annuelles dnergie pour un usage standard : entre 2 240 et 3 070 (diagnostic réalisé le 13/10/2025) Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site