Maxéville, Lorraine 54320

MAXÉVILLE PROCHE NANCY - DERNIER ÉTAGE - FUTUR DPE C - IMMEUBLE SERA REFAIT A NEUF À 2km de Nancy Place Carnot et des axes autoroutiers vers Metz, découvrez cet appartement T3 lumineux situé au dernier étage d'une copropriété calme et sécurisée. Point fort majeur : Les travaux de rénovation énergétique d'une valeur totale de 40 000 ont été votés et seront entièrement à la charge des vendeurs. Le démarrage des travaux est prévu pour fin 2026 et comprend : - Façade entièrement refaite à neuf avec isolation par l'extérieur - Toiture refaite à neuf avec isolation - Modernisation de la ventilation - Amélioration du système de chauffage - Rénovation des parties communes - Travaux pour un DPE projeté en C (actuellement E), garantissant une baisse des consommations énergétiques et une forte valorisation du bien. Cet appartement T3, lumineux, fonctionnel et exposé sud-ouest, comprend : - Une entrée avec couloir - Un séjour lumineux avec cuisine ouverte récente d'environ 25 m² - Deux chambres, dont une avec dressing - Une grande salle de bains avec double vasque et baignoire - Un WC séparé - Une place de stationnement privative complète ce bien. Situé au 4e étage sans ascenseur, l'appartement bénéficie d'une vue dégagée et sans vis-à-vis. Il dispose d'un chauffage individuel au gaz avec une chaudière à condensation. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien offre un fort potentiel de valorisation grâce aux travaux de copropriété déjà payés. Des travaux de rafraîchissement intérieur sont à prévoir. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Honoraires inclus de 7.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 111 000 . Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 870.00 et 1220.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Parade & Fils Immobilier : Olivier DUFOUR Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 882034721 RCP ACI16703