Mauléon, Charente 79700

Emplacement idéal - À seulement 5 minutes de la zone d'activités du Cormier (Cholet), 20 minutes de Bressuire, à 5 minutes de l'autoroute A87 reliant Angers à La Roche-Sur-Yon, à 500 m d'un axe 22 voies reliant Cholet, Bressuire, Nantes et Poitiers. Limite Maine-et-Loire / Deux-Sèvres. Le bâtiment 36,00 m x 16,00 m- Livré en 2023 - 600 m² intérieur au total Ossature métallique sur portiques espacés de 5,50 m. Murs isolés - Couverture bac acier anti-condensation. Alimentation triphasé - Eau raccordée. - Atelier 450 m² - Dallage béton quartzé, dimensionné poids-lourds, hauteur intérieur sous portique en bas de pente 6 m, 2 portails motorisés 5,50 m 5,50 m - Locaux annexes 75 m² - Bureaux, salle de réfectoire, vestiaires WC/douche, quincaillerie - Mezzanine 75 m² 2 accès indépendants sur rue avec portails de 7 m. Terrain - 4 086 m² clos et sécurisé, stationnement poids-lourds, stockage extérieur. Exposition plein Sud - idéal pour panneaux photovoltaïques. Atouts pour investisseur - Divisible en 4 lots minimum revenus locatifs multiples - Possibilité de doubler la surface du bâtiment - Parcelle adjacente de 4 565 m² disponible à l'acquisition pour extension ou construction complémentaire Libre de toute occupation à la date de la vente. Surface : 600 m² Prix du bien : 367 500 euros Prix du bien hors honoraires : 350 000 euros Honoraires TTC : 5% du prix du bien soit 17 500 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur Contact : GONORD IMMOBILIER, agence de Mauléon - Guillaume THOMAS