Marssac-sur-Tarn, Midi-Pyrénées 81150

Audrey et Cédric Corbières vous proposent en exclusivité : Situé au coeur de Marssac-sur-Tarn, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cet immeuble en monopropriété développe environ 182 m² habitables répartis en deux appartements indépendants. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un appartement T3 d'environ 70 m² composé d'une cuisine, d'un séjour-salon, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC séparé ainsi que d'un garage attenant et communicant. À l'étage, un appartement T5 d'environ 107 m² comprend une cuisine indépendante, un séjour-salon, quatre chambres, une salle d'eau, un WC séparé ainsi qu'un second garage privatif. L'immeuble a bénéficié de plusieurs améliorations avec une isolation thermique par l'extérieur, des combles isolés, des menuiseries en PVC double vitrage ainsi que des volets roulants. Chaque logement dispose de son propre chauffage au gaz de ville ainsi que de compteurs d'eau, d'électricité, facilitant la gestion locative. L'appartement du rez-de-chaussée est libre de toute occupation et peut être immédiatement reloué ou occupé par son futur propriétaire. L'appartement de l'étage est actuellement loué jusqu'en mai 2027, assurant un revenu locatif dès l'acquisition. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un terrain offrant un potentiel constructible supplémentaire d'environ 200 m², permettant d'envisager un projet complémentaire sous réserve des autorisations d'urbanisme. Bien qu'une copropriété soit enregistrée administrativement, l'ensemble est aujourd'hui exploité en monopropriété, offrant une gestion simplifiée et une grande liberté d'utilisation. Ce bien conviendra parfaitement à un investisseur souhaitant développer son patrimoine, générer des revenus locatifs immédiats ou encore combiner résidence principale et investissement locatif dans un environnement recherché aux portes d'Albi. ? Une opportunité rare sur le secteur à découvrir sans tarder. Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 237 500 . Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2680.00 et 3660.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . BAT'IMMO FRANCE intervient dans le Tarn et les départements limitrophes et vous propose un large choix de propriètés, maisons, villas, immeubles et appartements. Plusieurs négociateurs et négociatrices à votre écoute. Visitez notre site batimmo.fr