Marnay, Franche-Comté 70150

Reference: AGHX-T738035. Bien rare à la vente ! Énorme potentiel d'aménagement. Les points forts de ce bien : - Très bien isolé (Dpe C et A) - Charpente en parfait état - Fenêtres PVC avec volets électriques - Façades récentes - Pompe à chaleur Air/eau + chaudière bois - Environ 500 m2 de dépendances aménageables - Terrain confortable de 1603 m2. A 3 min de Marnay, situé sur la commune de Ruffey le Château, venez découvrir ce magnifique et authentique corps de ferme en pierre rénové avec goût. Il est composé en deux parties, une première qui est l'habitation principale de 168m2 d'un coté du bien puis de l'autre coté, un appartement T3 de 73m2 créé en 2003 avec 2 chambres, un terrain privatif clôt, un garage, un grand cellier, actuellement loué 569 HC (bail 3/6/9). Tous compteurs indépendants. La partie principale est composé au RDC, d'une confortable entrée avec rangements, une spacieuse cuisine (Lombardot) facilement ouvrable sur le salon séjour pour créer une pièce de vie de 65m2 baignée de lumière, une très grande salle d'eau récente, un WC et une chaufferie. A l'étage, vous trouverez une belle mezzanine, 3 grandes chambres de 13 à 16m2 et un bureau pouvant servir de 4ème chambre d'enfant (8.25m2). Viennent compléter ce bien, une cave à vin de 39m2 une ancienne écurie aménagée de 90 m2 servant de stockage (voir photo), un double garage de 28m2 pour voiture , une grange pouvant être aménagé en un appartement de 116m2 (ou 2 de 58m2), un immense grenier de 242 m2 avec dalle béton et grande hauteur sous plafond pouvant accueillir plusieurs appartements et enfin des anciennes chambres de commis de ferme pouvant également créer un appartement de 80m2 avec entrée indépendante. A visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 398 000 Honoraires charge vendeur