Malzéville, Lorraine 54220

SOUS-SOL Idéal investisseur / premier achat. Idéalement situé au centre de Malzéville, rue de l'Orme, à 5 minutes de Nancy / Pépinière. À deux pas de toutes les commodités : commerces, écoles, transports en commun, pistes cyclables... L'agence Parade et Fils Immobilier a le plaisir de vous présenter ce bel appartement T2 situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de 2 lots, en second corps de bâtiment, au calme et sécurisé. Vous retrouverez : - Une pièce de vie de 21 m2 avec cuisine ouverte. - Une chambre de 9,8 m2. - Une salle d'eau carrelée avec douche, meuble vasque, sèche-serviettes et WC. - Une petite terrasse commune vous permettra occasionnellement de profiter d'un extérieur. - Un petit cagibi accessible depuis les communs. Faibles charges (syndic bénévole) Prestations : Interphone, VMC, radiateurs électriques et chauffe-eau changés en 2018, douche refaite en 2019. Des travaux de remise au goût du jour seront à prévoir. Idéal pour un investissement locatif : nu, meublé, RBNB... Rentabilité potentielle : entre 8 % et 14 % selon le type de location choisie. L'agence Parade et Fils Immobilier se tient à votre entière disposition pour tous renseignements complémentaires et pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1000.00 et 1400.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.