Mainxe Gondeville, Charente 16200

Reference: AGHX-T716655. Située à Mainxe-Gondeville, à seulement 20 minutes de Cognac et 30 minutes d'Angoulême, cette maison de 118 m² habitables offre un cadre de vie agréable et un revenu locatif immédiat grâce à un appartement T3 indépendant de 50 m² entièrement rénové, actuellement loué 600 /mois. La maison principale se compose d'un salon/séjour chaleureux avec cheminée à foyer fermé, d'une cuisine équipée indépendante, de trois chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée avec sa salle d'eau et 1 WC indépendant, idéale pour une vie de plain-pied. À l'étage, vous trouverez également 2 chambres spacieuses et une salle d'eau avec WC. Implantée sur un terrain clos de 1 232 m², la propriété dispose de nombreux atouts supplémentaires : garage, cave, terrasse couverte, parfaits pour profiter des extérieurs en toute saison. Les prestations incluent menuiseries PVC double vitrage et assainissement individuel récent. Un bien idéal pour une famille souhaitant allier confort de vie et investissement locatif, dans un environnement calme tout en restant proche des commodités et des grands axes. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 270 000 Prix de vente hors honoraires d'agence : 258 000 Honoraires charge acquéreur : 12 000 soit 4,65 % TTC de la valeur du bien hors honoraires