Mailly, Ardennes 71340

Thibault REYNES / Négociateur immobilier RSAC N 921113031 de Roanne / / 14 MIN DE CHARLIEU - 22 MIN DE ROANNE - 12 MIN DE MARCIGNY Maison Brionnaise avec vue panoramique rare et un fort potentiel d'extension. Située au cœur du Brionnais, dans un environnement paisible et verdoyant. Cette propriété en pierre de 113 m² habitables vous séduira par son cachet, ses prestations récentes et sa vue imprenable sur les bocages et villages environnants. Une habitation chaleureuse et lumineuse ! Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie lumineuse d'environ 45 m² comprenant une cuisine équipée, un espace salon / salle à manger convivial. Une buanderie et un WC indépendant s'ajoutent à ce niveau. Ltage se compose de deux chambres, un dressing et d'une spacieuse salle d'eau avec double vasque. Le couloir permet un accès direct à la future extension selon vos envies... Oui ! Une grange attenante d'environ 300 m² vous offre un incroyable potentiel d'aménagement (gîte, atelier, loft, etc...). Côté extérieur, la maison est dotée d'un magnifique terrain arboré de 11 370 m², parfait pour profiter de la nature et de la tranquillité. Une dépendance non attenante de 60 m², avec toiture neuve complète ce bien. Confort & prestations récentes : - Isolation intégrale - Pompe à chaleur - Chauffe-eau thermodynamique - Volets roulants électriques - Double vitrage PVC - Fosse toutes eaux de grande capacité (idéale pour un projet touristique) - Fibre optique Performance énergétique : DPE B ! Un bien rare sur le secteur. Ne manquez pas cette opportunité ! Elle est peut-être pour vous... Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 680 euros et 980 euros pour les années de référence 2021, 2022 et 2023. (abonnements compris)