Lyon 8ème, Rhône 69008

Situé au sein d'une résidence sécurisée avec ascenseur, parfaitement entretenue et ayant récemment bénéficié d'importants travaux de rénovation, cet appartement traversant de 97 m² séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et son agencement particulièrement fonctionnel. Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur spacieux où chaque espace a été pensé pour offrir confort et praticité au quotidien. Les nombreux rangements intégrés permettent une organisation optimale tout en préservant des volumes agréables à vivre. Le séjour de 24 m², agrémenté d'un parquet chaleureux, bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition traversante. Il s'ouvre directement sur un premier balcon offrant un espace extérieur appréciable pour profiter des beaux jours ou partager des moments de détente. La cuisine indépendante de 12 m², entièrement aménagée et équipée, constitue un véritable espace de vie complémentaire. Son accès à un second balcon apporte une fonctionnalité supplémentaire et une agréable ouverture sur l'extérieur. L'espace nuit, parfaitement séparé de la partie jour, se compose de trois chambres confortables avec parquet, dont une suite parentale climatisée disposant de sa propre salle de bains avec WC. Une salle d'eau indépendante ainsi qu'un second WC séparé complètent cet agencement idéal pour une famille. La résidence a bénéficié ces dernières années de nombreux travaux de valorisation, notamment le ravalement de façade, la modernisation des ascenseurs et la rénovation complète des parties communes, garantissant ainsi une copropriété saine et bien entretenue. Une cave privative accompagne l'appartement et permet de disposer d'un espace de stockage supplémentaire. Les résidents profitent également d'un local vélos ainsi que d'un parking collectif sécurisé. L'emplacement est particulièrement recherché grâce à la proximité immédiate des commerces, des écoles, des services et des transports en commun. Le métro D et le tramway T6 sont rapidement accessibles et permettent de rejoindre facilement les différents secteurs de l'agglomération lyonnaise. Offrant près de 100 m² habitables, trois chambres, une suite parentale, deux salles d'eau, deux balcons et une résidence ayant déjà réalisé ses principaux travaux, ce bien constitue une excellente opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un appartement familial spacieux, confortable et prêt à vivre. Charges de copropriété : 250 par mois comprenant le chauffage au sol, l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur. Taxe foncière : 1 400 par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 50. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 3 000,00. Honoraires 4.01 % TTC inclus charge acquéreur (324 000,00 hors honoraires). « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » AV TRANSACTION Nessrine JARMOUD 06 51 11 28 27 Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N 880 175 906 (EI) Ville du greffe : Lyon Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.