Loudun, Charente 86200

Reference: AGHX-T738548. Vous recherchez un investissement intelligent avec un revenu déjà en place et une réelle possibilité de valorisation ? Cet immeuble situé en plein cœur de Loudun pourrait bien être votre prochain projet. Au rez-de-chaussée, vous bénéficiez d'un LOCAL COMMERCIAL déjà loué, générant immédiatement 650 de revenus mensuels. Un atout majeur : ce loyer existant constitue une base solide pour accompagner le financement des futurs travaux et SECURISER votre investissement dès l'acquisition. À l'étage : un appartement entièrement A REINVENTER comprenant actuellement une pièce de vie, une cuisine, une chambre et une salle de bain. A vous d'imaginer un logement à votre image ou OPTIMISER un projet locatif. Au-dessus de l'appartement, découvrez de grands combles aménageables d'environ 56 m², offrant une superbe OPPORTUNITE d'agrandissement après travaux d'isolation et d'aménagement. De quoi créer une surface habitable supplémentaire et augmenter significativement la valeur du bien. Une fois rénové, l'appartement actuel pourrait générer environ 350 de loyer mensuel supplémentaire, portant le potentiel locatif global à environ 1 000 par mois. Les points forts : ? Local commercial déjà loué : revenu immédiat de 650 /mois ? Emplacement centre-ville ? Combles aménageables de 56 m² ? Potentiel locatif renforcé après rénovation ? Projet idéal investisseurs ou acquéreurs souhaitant se constituer un patrimoine Cet immeuble ne se résume pas à ce qu'il est aujourd'hui... mais à tout ce qu'il peut devenir. À visiter sans tarder pour mesurer tout son potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 85 000 Honoraires charge vendeur