Loire-Les-Marais, Charente 17870

Reference: AGHX-T731723. VIAGER OCCUPÉ MAISON DE PLAIN-PIED AVEC PISCINE Loire-les-Marais (17870) À 5 min de Rochefort et 10 min de Fouras, 20 mn de La Rochelle avec l'ile de ré en toile de fonds. UNE OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE RARE SUR LE LITTORAL CHARENTAIS Investissez dans un secteur recherché entre terre et mer avec ce viager occupé sur une tête (homme de 73 ans). Vous bénéficiez d'un placement sécurisé, d'un prix décoté, et d'un potentiel de valorisation patrimoniale à moyen et long terme. - Bouquet - Prix d'acquisition : 68 750 HAI - Rente mensuelle : 547 - Taxe foncière : 1 755 / an - Valeur libre pour information : 278 750 Possibilité d'ajuster la répartition bouquet / rente selon votre stratégie patrimoniale. UNE MAISON FONCTIONNELLE, LUMINEUSE ET AGRÉABLE À VIVRE Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de plain-pied d'environ 126 m² offre des volumes confortables et une organisation fluide sur une parcelle d'environ 2 300 m². Côté jour - Un séjour / salon lumineux de 38 m², véritable cœur de la maison - Une cuisine indépendante de 14 m² - Une véranda d'environ 20 m², baignée de lumière, utilisable toute l'année Côté nuit - 2 chambres confortables - 1 bureau / chambre (idéal télétravail ou chambre d'appoint) - Une salle de bains avec douche et baignoire - WC indépendant Espaces complémentaires - Buanderie d'environ 10 m² - Atelier de 18 m² (bricolage, stockage, activité...) DES EXTÉRIEURS PRIVILÉGIÉS Sur une parcelle d'environ 2 300 m², vous profitez de : - Une terrasse agréable - Une piscine de 4,15 m x 8,80 m (filtre à sable) - Un abri de jardin - Un environnement paisible et verdoyant Un cadre idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. LES ATOUTS DU BIEN ? Maison de plain-pied fonctionnelle ? Belle pièce de vie ? Véranda lumineuse ? Piscine ? Dépendances utiles (atelier + buanderie) ? Terrain généreux ? Secteur recherché proche littoral ? Fort potentiel patrimonial INFORMATIONS TECHNIQUES - Construction : 1978 . Couverture moin de 10 ans - Chauffage électrique + insert - Menuiseries PVC double vitrage - Volets roulants et battants PVC - Hauteur sous plafond : 2,60 m - DPE : classe D - Aucun amiante, plomb ou termites POUR QUI ? ? Investisseurs recherchant un placement sécurisé et décoté ? Amateurs du littoral souhaitant préparer un projet à long terme Projet locatif (Plus de demande que d'offres - Loyer minimum envisageable 1 300 ? Stratégies patrimoniales (capitalisation, transmission, diversification) LOGIQUE D'INVESTISSEMENT Ce viager occupé permet : ? Une acquisition à prix décoté dès l'achat ? Un effet de levier sur la durée d'occupation ? Une exposition sur un secteur littoral très recherché ? Une valorisation patrimoniale à long terme SYNTHÈSE Un bien rare sur le secteur combinant : - Décote viagère attractive - Emplacement premium proche mer - Maison fonctionnelle avec piscine - Fort potentiel de valorisation patrimoniale Une opportunité à ne pas laisser passer sur le littoral charentais. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 68 750 Prix de vente hors honoraires d'agence : 50 000 Honoraires charge acquéreur : 18 750 soit 37,5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires