Lembach, Alsace 67510

Immeuble spécial investisseur / Lembach (67510) A louer 2 appartements + local commercial - Fort potentiel de rentabilité - Cadre exceptionnel Situé au cœur des Vosges du Nord, dans un environnement touristique très recherché par les randonneurs et amateurs de nature, découvrez cet immeuble à fort potentiel, idéal pour investisseur ou professionnel de la restauration. Partie commerciale - Restaurant Possibilité d'en faire un local commercial - Salle intérieure d'environ 40 couverts - Terrasse de 40 couverts - Cuisine professionnelle entièrement équipée - Espace plonge aménagé - Actuellement exploité uniquement les week-ends, laissant un fort potentiel de développement en semaine - Établissement prêt à exploiter Partie habitation / locatif - F3 d'environ 75 m² - F2 d'environ 40 m² - Actuellement exploités en Airbnb avec excellent rendement - Très forte demande touristique (secteur Vosges du Nord - nombreux marcheurs et visiteurs toute l'année) Plusieurs stratégies d'exploitation possibles : Investisseur : location du restaurant ou local commercial + exploitation des appartements en Airbnb Restaurateur : exploitation du restaurant + logement sur place Restaurateur-investisseur : exploitation du restaurant + maintien des appartements en Airbnb pour générer une forte trésorerie complémentaire Location globale pour rendement locatif optimisé Le bien offre une très belle rentabilité potentielle grâce à la combinaison restauration + location courte durée dans un secteur touristique dynamique. Emplacement privilégié - cadre naturel exceptionnel - activité touristique soutenue. Honoraires à la charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 480 et 2 060 par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnement compris).