Le Cateau-Cambrésis, Calais 59360

ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC DÉPENDANCE INDÉPENDANTE, JARDIN, SOUS-SOL ET GARAGE - LE CATEAU-CAMBRÉSIS Nouveau prix : 155 000 FAI. À Le Cateau-Cambrésis, découvrez un bien atypique et complet, idéal pour un projet mixte habitation, activité indépendante, profession libérale, investissement ou besoin d'espace annexe. Cet ensemble immobilier se compose d'un appartement en rez-de-chaussée d'environ 114 m², d'un jardin, d'un garage, d'un sous-sol complet d'environ 110 m² et d'une dépendance indépendante rénovée d'environ 40 m². Un bien rare sur le secteur, offrant plusieurs possibilités d'usage : résidence principale avec espace professionnel, logement avec dépendance indépendante, projet locatif, activité à domicile ou investissement patrimonial. LE LOGEMENT PRINCIPAL L'appartement principal, situé en rez-de-chaussée, développe environ 114 m² et propose de beaux volumes. Il comprend : * une entrée d'environ 7 m² ; * un salon lumineux d'environ 23 m² ; * une salle à manger d'environ 22 m² ; * une cuisine équipée d'environ 15 m² ; * deux chambres d'environ 13,8 m² et 16,6 m² ; * une buanderie ; * une salle de bain ; * un WC séparé. Le logement bénéficie d'une belle hauteur sous plafond d'environ 3,70 m, apportant volume, cachet et luminosité. Les parquets, les volumes et la configuration donnent à ce bien une atmosphère différente d'un appartement classique. DÉPENDANCE INDÉPENDANTE DE 40 M² Atout majeur du bien : une dépendance rénovée d'environ 40 m² avec entrée indépendante. Anciennement utilisée comme local professionnel, cette dépendance peut convenir à différents projets : * profession libérale ; * activité indépendante ; * bureau ; * atelier ; * espace de soin / bien-être ; * location indépendante sous réserve des autorisations nécessaires ; * espace complémentaire pour recevoir ou travailler à domicile. Cette configuration est particulièrement intéressante pour une personne souhaitant séparer vie personnelle et activité professionnelle, tout en restant sur le même site. SOUS-SOL, GARAGE ET EXTÉRIEURS Le bien dispose également : * d'un jardin d'environ 288 m² ; * d'un garage d'environ 23 m² ; * d'un sous-sol complet d'environ 110 m² composé de plusieurs caves ; * d'un portail motorisé ; * d'un stationnement possible pour plusieurs véhicules. Le sous-sol apporte une vraie capacité de stockage, rare pour ce type de bien. CONFORT ET PRESTATIONS * Chauffage gaz de ville avec chaudière de 2020 ; * climatisation réversible dans une chambre ; * double vitrage PVC ; * électricité récente ; * volets, dont certains électriques ; * chauffe-eau récent ; * tout-à-lgout pour l'habitation principale ; * fosse pour la dépendance. POURQUOI CE BIEN EST DIFFÉRENT ? Ce bien ne s'adresse pas seulement à une personne cherchant un appartement classique. Il peut répondre à plusieurs projets : * habiter avec un espace indépendant ; * installer une activité professionnelle ; * investir dans un bien avec potentiel locatif ; * disposer d'un grand sous-sol et d'espaces annexes ; * bénéficier d'un jardin et d'un garage en ville. Sa configuration en fait un bien polyvalent, rare sur Le Cateau-Cambrésis. LOCALISATION Situé à Le Cateau-Cambrésis, à proximité du centre-ville, des commerces et des commodités. PRIX 155 000 FAI Honoraires à la charge du vendeur. CONTACT Pour plus d'informations ou organiser une visite : Denis Copin - Conseiller immobilier Honoraires charge vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » AV TRANSACTION Denis COPIN 06 95 15 98 77 Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N 828 393 991 (EI) Ville du greffe : Douai Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.